Modern Apartment with Spacious Balcony in a Prime Viktoria Quarter Wiesbaden South-East

This attractive one-bedroom apartment on the first floor offers approximately 70 sqm. of thoughtfully designed living space, combining a generous layout with a comfortable sense of privacy. Ceilings over 2.70 meters high and floor-to-ceiling windows fill the rooms with natural light and create a bright, open living environment. Premium oak parquet flooring and elegant interior doors measuring approximately 2.25 meters in height further enhance the apartment’s sophisticated character. A particular highlight is the spacious balcony of approximately 28 sqm., which seamlessly extends the living area outdoors. Whether enjoying breakfast, relaxing after a long day, or spending time with family and friends, this generous outdoor space provides plenty of room to enjoy the exceptional quality of life this residence has to offer. The apartment also features a high level of comfort and practical, modern amenities. It is step-free and wheelchair accessible and includes individually controlled radiant floor heating. Electrically operated aluminum exterior shades, smart home pre-installation, and windows and an entrance door with enhanced security features complement the apartment’s contemporary, high-quality specifications. A private parking space in the underground garage completes the offering. The architecture of the Viktoria Quarter draws inspiration from the character of Wiesbaden’s historic urban villas. Generous ceiling heights, floor-to-ceiling windows, and carefully designed balconies and terraces combine a clean, contemporary aesthetic with the area’s traditional architectural setting. The orientation of the residences creates bright, welcoming interiors and contributes to a pleasant atmosphere throughout the year. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² ein großzügiges und zugleich angenehm privates Wohnambiente. Die Raumhöhe von über 2,70 m und bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Hochwertiger Eichenparkettboden und elegante Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 28 m², der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ob zum Frühstück, zum Entspannen oder für gesellige Stunden – der großzügige Außenbereich bietet viel Raum, um die besondere Wohnqualität zu genießen. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt. Die Wohnung ist barrierefrei bzw. stufenlos erreichbar und verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung. Elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard ergänzen die zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Architektur des Viktoria-Viertels orientiert sich am Charakter der historischen Stadtvillen des Wiesbadener Stadtbildes. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster sowie sorgfältig gestaltete Balkone und Terrassen verbinden eine klare, moderne Formensprache mit einem klassischen architektonischen Umfeld. Die Ausrichtung der Wohnungen schafft helle und freundliche Wohnräume und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre zu jeder Jahreszeit bei. Building & Community Features - Energy-efficient construction meeting KfW 55 standards - Sustainable energy supply with a combined heat and power plant and district heating - Elegant entrance lobby with a convenient passenger elevator - Spacious, well-lit underground parking garage with direct access to the building - Main entrance doors with enhanced security features - Dedicated bicycle parking Apartment Features - Attractive one-bedroom apartment on the first floor - Approximately 70 sqm. of living space - Generous balcony of approximately 28 sqm. - Premium oak parquet flooring in the living and sleeping areas - Generous ceiling heights of more than 2.70 meters - Floor-to-ceiling windows providing bright, light-filled interiors - High-quality interior doors approximately 2.25 meters in height - Comfortable radiant floor heating with individual room controls - Electrically operated aluminum exterior shades - Smart home pre-installation for modern home automation - Apartment entrance door and windows with enhanced security features - Step-free and wheelchair-accessible access - Optional parking space in the underground garage \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Gebäude & Wohnanlage: - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard - Nachhaltige Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk mit Fernwärmeversorgung - Eleganter Eingangsbereich mit komfortablem Personenaufzug - Großzügige, beleuchtete Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus - Hauseingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Fahrradstellplätze Wohnung: - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Ca. 70 m² Wohnfläche - Großzügiger Balkon mit ca. 28 m² - Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Großzügige Raumhöhen von über 2,70 m - Bodentiefe Fenster für helle und lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,25 m - Komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden - Smart-Home-ready für eine zeitgemäße Gebäudesteuerung - Wohnungseingangstür und Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Barrierefrei bzw. stufenlos erreichbar - Optionaler Tiefgaragenstellplatz Living in the Viktoria Quarter – Central Yet Peacefully Residential Augustastraße is located in the highly sought-after Viktoria Quarter in Wiesbaden’s Südost district. This established neighborhood combines a central location with a peaceful, residential setting and an appealing urban atmosphere. Wiesbaden’s city center is just a short distance away. A wide range of shopping options, bakeries, cafés, restaurants, and everyday amenities can be found nearby. Wiesbaden Central Station is also easily accessible, providing convenient connections to regional and long-distance rail services. The Viktoria Quarter is characterized by charming historic buildings, quiet residential streets, and an established neighborhood atmosphere. At the same time, residents benefit from the area’s proximity to downtown and the short distances to a wide variety of shops, restaurants, and everyday services. The central location makes it easy to reach many destinations on foot or by bicycle. Excellent public transportation further enhances the neighborhood’s accessibility. Overall, the location offers an appealing combination of city living, convenient short distances, and a peaceful residential environment.