Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss + Anbau

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, vollständig unterkellert aus dem Baujahr 1976 sowie einem ebenerdigen Anbau, ohne Keller, aus dem Jahr 1994. Das Anwesen liegt in verkehrsberuhigter Ortsrandlage. Es sind 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 95 m² große Wohnung mit 3 Z/K/B, plus eine ca. 14 m² große Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 95 m² große Wohnung mit 3 Z/K/B, plus ca. 5 m² Balkon. Die Grundflächen sind gleich groß, die Aufteilung der Räume unterscheiden sich jedoch (siehe hierzu Zeichnung und Wohnflächenberechnung). Der­ ebenerdige Anbau, nicht unterkellert, hat 50 m² mit 2 Z/D und im großen Zimmer mit integrierter Kleinküche/Backofen (siehe hierzu Zeichnung und Wohnflächenberechnung). Das­ Objekt ist komplett vermietet, kann aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der Anbau mit separatem Eingang kann außerdem gewerblich genutzt werden. Ein Energieausweis aus 2019 liegt vor, Energieverbrauch 153,3 kWh/ (m2-a) Energieklasse E Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999 (Heizung und Warmwasser) Notwendige Investitionen wurden regelmäßig vorgenommen und laufend renoviert, z.B. Fenster, Innentüren, Fußböden und Decken teilweise. Den Käufer erwartet kein Renovierungsstau. Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Naturstein Decken: größtenteils Holzpaneele Fenster: Isolierverglast Satteldach: Kunstschiefer Erd- und Dachgeschoss: WC, Badewanne und Dusche, raumhoch gefliest Erdgeschoss: gemauerter offener Kamin, Terrasse Dachgeschoss: Balkon Anbau: WC, Dusche, raumhoch gefliest Außenflächen: 4 gepflasterte Autostellplätze, Rasenflächen (früher teilweise Nutzgarten) Keller von außen zugänglich (keine Treppe), Heizung und Abstellräume Glasfaseransch­luss beantragt, vorgesehene Installation bis Ende 2026 Faid liegt auf Anhöhe ungefähr 6-8 km vom Touristenzentrum Cochem entfernt. Zu den Autobahnzufahrten nach Ulmen oder Kaisersesch sind es ca. 15 Minuten, nach Daun, Mayen oder dem Nürburgring ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto. Die nächstgelegenen Großstädte sind Koblenz (ca. 50 km) und Trier (ca. 70 km). Faid hat knapp 1100 Einwohner, ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und verkehrsmäßig sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung zu allen umliegenden Städten und Gemeinden. Es gibt außerdem eine Bäckerei, Gaststätte, Kindergarten, Tankstelle und ein Gewerbegebiet. Im nahegelegenen Cochem-Brauheck (ca. 2 km) befinden sich zudem Ärzte, eine Apotheke sowie ein Discounter.