Raum zum Wohlfühlen – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bad & Duschbad | KfW 40 QNG-Plus Neubau

RAUM FÜR ANSPRUCH UND RUHEDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. bzw. 3. Obergeschoss überzeugt mit ca. 84 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Komfortmerkmal: einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Duschbad mit WC.Die klare Grundrissgestaltung schafft viel Raum für individuelle Wohnideen und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten legen.Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen. Hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und eine funktionale Raumaufteilung verbinden sich zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.Auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Wohnungsgröße und der nachhaltigen Nachfrage nach gut geschnittenen, energieeffizienten Neubauwohnungen.Hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Großzügigkeit und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR KOMFORTABLES WOHNENDie Ausstattung verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität und schafft ein behagliches Wohnambiente:- Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre.- Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.- Hochwertige Fliesen in Bad und Abstellräumen setzen stilvolle Akzente.- Die moderne Sanitärausstattung verbindet zeitloses Design mit Funktionalität.- Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort im Badezimmer.- Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein gesundes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei.- Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit.- Der barrierearme Zugang über den Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.KFW 40 QNG-PLUSNACHHALTIG WOHNEN – MODERN INVESTIERENDer Neubau entsteht im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Plus-Standard und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Ihre Vorteile:- niedriger Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten- nachhaltige Gebäudetechnik inklusive Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom- moderner Wohnkomfort durch energieeffiziente Haustechnik- zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 €(aktuell 1,70 % effektiver Jahreszins, Stand 24.07.2026)Ein moderner Energiestandard, der Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.5 % DEGRESSIVE + 5 % SONDER-AFAATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSENBeim Erwerb dieser neu errichteten Wohnimmobilie profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten:- 5 % degressive Abschreibung auf die Investitionskosten- zusätzliche 5 % Sonderabschreibung durch den QNG-Plus-Standard- nachhaltige und wertbeständige Immobilie mit langfristigem EntwicklungspotenzialDiese Kombination verbindet moderne Wohnqualität mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition.STELLPLATZZur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, dessen Kaufpreis bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist.