Sicher investieren in zentraler Lage - gepflegte Wohnung mit Garage & langjährigem Mieter

Zum Verkauf steht eine attraktive und langfristig vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lauffen am Neckar, die insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit einem seit vielen Jahren zuverlässig bestehenden Mietverhältnis bietet.<br>Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den 2026 erneuerten Aufzug erreichbar. Seit der Fertigstellung des Gebäudes wird die Wohnung durchgehend vom selben Mieter bewohnt - ein außergewöhnlich langfristiges Mietverhältnis, das für Beständigkeit und eine geringe Fluktuation spricht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 708,60 €.<br>Die rund 71 m² Wohnfläche überzeugen durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der gepflegte Teppichboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.<br>Neben dem Wohnzimmer stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.<br>Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.<br>Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem hellen und sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist zudem der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz - gerade aufgrund der zentralen Lage ein komfortabler und wertvoller Bestandteil der Immobilie.<br>Abgerundet wird das Angebot durch eine zuverlässige Hausverwaltung sowie eine ordentlich geführte Eigentümergemeinschaft, wodurch die Immobilie auch aus Sicht eines Kapitalanlegers komfortabel und unkompliziert bewirtschaftet werden kann.<br>Mit der zentralen Lage in Lauffen am Neckar, dem gepflegten Gesamtzustand, dem Garagenstellplatz und insbesondere dem bereits seit dem Jahr 2000 bestehenden Mietverhältnis bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, Beständigkeit und eine solide Wohnimmobilie legen.