Wohn- und Geschäftshaus

Wohnen und Praxis vereint – gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen in WelschbilligZum Schanktor 7 · 54298 Welschbillig · Kaufpreis: 1.399.000 €Eine großzügige Praxis im Erdgeschoss, vier unterschiedlich große Wohnungen und ein hochwertig ausgebauter Dachgeschossbereich: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Welschbillig verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und eröffnet zugleich Perspektiven für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen möchten.Auf dem ca. 957 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 768 m² Wohn- und Praxisfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 476 m² auf die vier Wohnungen und ca. 292 m² auf die Physiotherapiepraxis. Ergänzende Nebenflächen, Garagen und Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.Das ursprünglich Mitte der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde durch spätere Um- und Anbauten erweitert. Besonders prägend ist die umfassende Modernisierung in den Jahren 2009 bis 2012. Nach den vorliegenden Eigentümerangaben wurde das Haus in diesem Zeitraum vollständig entkernt; unter anderem wurden Dachstuhl und Dacheindeckung, die Elektroinstallation, sämtliche Bäder und die Einbauküchen erneuert. Diese Maßnahmen verleihen der Immobilie ein Erscheinungsbild, das sich deutlich von ihrem Ursprungsbaujahr abhebt.Die im Jahr 2023 vollständig renovierte Physiotherapiepraxis bildet den gewerblichen Mittelpunkt des Hauses. Ein verglaster Eingangsbereich empfängt Patienten und Besucher. Die vorhandene Aufteilung mit Empfang, Wartebereich, mehreren Behandlungsräumen sowie großzügigen Trainings- und Bewegungsflächen ermöglicht einen gut gegliederten Praxisbetrieb. Ergänzende Sanitär- und Nebenräume runden diesen Bereich ab. Neun der Praxis zugeordnete Pkw-Stellplätze ergänzen das Raumangebot um einen wichtigen praktischen Vorteil.Im Erdgeschoss befinden sich neben den Praxisräumen 292 m² eine Wohnung mit 71 m² Wohnfläche noch ein Wintergarten mit ca. 43 m².Im 1. Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen mit auf der linken Seite 94 m² und auf der rechten Seite 124 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 144 m groß und ist sehr hochwertig ausgestattet. Neben einer Kapitalanlage kommt damit auch die Verbindung einer eigenen Wohnung mit zusätzlichen Mieteinheiten in Betracht.Besondere Aufmerksamkeit verdient die ca. 144 m² große Dachgeschosswohnung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Die geradlinig gestaltete Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, während Dachflächenfenster für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Holzfußböden, individuell angepasste Einbauten und ein Kaminofen unterstreichen den wohnlichen Charakter.Auch die weiteren Räume dieser Wohnung zeigen einen hohen Ausstattungsanspruch: Ein Ankleidebereich, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine Sauna verbinden praktischen Komfort mit einem privaten Rückzugsbereich. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.Weitere Investitionen erfolgten in den Jahren nach der umfassenden Modernisierung. Die Viessmann-Heizungsanlage wurde 2013/2014 erneuert. Im Jahr 2015 wurden die Eindeckung des ehemaligen Wintergartens und das Flachdach überarbeitet, zwei neue Garagentore eingebaut sowie die Terrasse im Obergeschoss und die Loggia im Dachgeschoss erneuert.Zusätzlich stehen ca. 43 m² aus einem ehemaligen Wintergarten, einer Waschküche und einem kleinen Gäste-WC zur Verfügung. Dieser derzeit nicht vermietete Bereich bietet ergänzende Nutzungsoptionen. Eine mögliche Zuordnung zur Erdgeschosswohnung oder eine weitergehende Umgestaltung ist anhand der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.Die vorhandenen Garagen und weiteren Außenstellplätze ergänzen die Immobilie sinnvoll.