3-Zimmer-Wohnung in Mellendorf, 1. OG mit großem Balkon

Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen-Wohnungen und ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Sie wurde 2015 komplett saniert und modernisiert: komplette Elektroinstallation, Energiesparfenster, Heizkörper, Zimmertüren, Bad und Gäste-WC, LED-Strahler in allen Zimmern... 2025 wurde die Wohnung komplett renoviert und neue Fußböden verlegt, teilweise neue Bad-Installationen. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Pärchen oder Singles mit großzügigem Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine doppelflügige Schiebetür direkt mit dem Arbeitszimmer verbunden ist. So lässt sich dieser Bereich von Ihnen schnell zu einem geräumigen offenen Wohnraum verwandeln. Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihren geräumigen, überdachten Balkon. Der witterungsbeständige Holzboden verleiht ihm einen rustikalen Charme und lädt direkt zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Sommer genießen. Neben dem Wohn- und Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer mit viel Platz für Ihre Kleiderschränke & Co. Das moderne Bad ist mit einer Dusch-/Badewanne ausgestattet. Die große Spiegelfläche verleiht dem Bad optische Größe. Eine Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche "Fuß"-Wärme. Für Ihre Gäste gibt es noch ein weiteres, separates WC. Ein kleiner Abstellraum für Staubsauger etc. rundet das Wohnangebot komfortabel ab. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Typ: Etagenwohnung im 1. OG im Dreiparteien-Haus Wohnfläche: 92 qm Zimmer: 3 Zimmer Letzte Sanierung: 2025 neu renoviert, in 2015 komplett saniert Nutzfläche: ca. 12 qm Kellerraum Gemeinschaft: Wasch- und Trockenraum Garage: auf dem Garagenhof direkt am Haus, kann für 85 Euro dazu gemietet werden Energieausweis: von 2018, Endenergieverbrauch 155 kWh/qm (Ausweis liegt vor) Heizung: Zentralheizung Vermietung: ab 01.11. verfügbar, gern zum 01.12.2026 Kaltmiete: 915 Euro Nebenkosten: 230 Euro, inkl. Heizung Kaution: 2.700 Euro ✔ Wannen-/Duschbad mit Fenster ✔ Fußbodenheizung im Bad ✔ hochwertiger Vinyl-Fußboden (neu) sowie Fliesen ✔ Energiesparfenster in allen Räumen ✔ separates Gäste-WC ✔ LED Deckenstrahler in allen Räumen ✔ verlegtes Glasfaser-Internet von htp ✔ neue Hauseingangstür 2016 ✔ mit Gegensprechanlage und Kamera ✔ großer sonniger Balkon ✔ eigener Gartenbereich vorm Haus ca. 35 qm ✔ Garage kann für 85 Euro (inkl. NK) dazu gemietet werden Hinweis: Haustiere aufgrund schlechter Erfahrung nicht erwünscht - nur nach Rücksprache! Nichtraucher bevorzugt. Die Wohnung befindet sich in Mellendorf in der beliebten Wedemark. Sie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kitas sowie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen mit Schwimmbad, Eislaufbahn, Indoorspielplatz, Fitnesscenter... Einfach alles, was man zum Leben so braucht. Die S-Bahn bringt Sie innerhalb von ca. 17. Minuten zum Hauptbahnhof Hannover oder dem Flughafen Langenhagen. Mit dem Regio haben Sie ab Mellendorf weitere gute Anbindung an den erweiterten Nahverkehr sowie inspirierende Ausflugsziele. Mit dem Auto sind Sie sehr gut angebunden an die A7, A2 sowie dem Flughafenzubringer A353. Und wenn Sie in Ihrer Freizeit die Natur genießen wollen, keine Problem. Die umliegenden malerischen Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel