Neubau-Erstbezug: Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

Diese moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird zur Erstvermietung angeboten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine Terrasse sowie ein ca. 50 m² großer Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der ebenerdigen und barrierefreien Bauweise ist die Wohnung bequem und ohne Stufen zugänglich. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Fenster und großzügiger, barrierefreier Dusche, ein Schlafzimmer, ein separates Büro sowie einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich 60,00 € anzumieten. Dieser ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Wäschetrocknen und zur Fahrradabstellung zur Verfügung. Eine Einbauküche ist derzeit noch nicht vorhanden. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ kann nach Absprache eine Küche durch den Vermieter gestellt werden; die entsprechenden Konditionen werden gesondert vereinbart. - Ca. 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern - Terrasse mit anschließendem, ca. 50 m² großem Gartenanteil - Barrierefreier und ebenerdiger Zugang - Fußbodenheizung - Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Video-Gegensprechanlage - Rollläden - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Außenstellplatz für 50,00 Euro monatlich - TG-Stellplatz für 60,00 Euro monatlich Zentrumsnahe Lage mit guter Busverbindung in die Innenstadt sowie an die Autobahn A3 (ca.5 km). Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.