++WGH mit ca. 6 % Rendite & Entwicklungspotenzial in Kirchzell++

Zum Verkauf steht ein überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kirchzell. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 21.720 € erzielt das Objekt bereits im heutigen Vermietungsstand eine Bruttorendite von rund 6 %. Zusätzlich bietet die derzeit leerstehende Wohneinheit erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die sofort laufende Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Investoren mit Blick auf weitere Ertragssteigerungen.<br>Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang und sind vom Gewerbebereich vollständig getrennt.<br><br>Aufteilung der Wohneinheiten:<br>Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m² Wohnfläche, langfristig vermietet.<br>Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 158 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend. Die Einheit bietet Potenzial für eine Renovierung und anschließende Neuvermietung. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl ist zudem eine zukünftige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten denkbar.<br>Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 152 m² Wohnfläche, langfristig vermietet.<br>Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 381 m². Hinzu kommen ca. 238 m² Gewerbe- und Nutzfläche im Erdgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt somit über rund 619 m² Wohn- und Nutzfläche.<br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 21.720 €.<br><br>Durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohnung sowie mögliche Anpassungen der bestehenden Mietverhältnisse bietet das Objekt weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Die bereits vermieteten Einheiten werden seit längerer Zeit genutzt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können.<br>Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und renoviert. Die Wohn- und Gewerbenutzung ist etabliert und bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.<br>Daten aus dem Energieausweis für den gewerblichen Anteil des Gebäudes: <br>Baujahr lt. Energieausweis 1900, Hauptenergieträger: Heizöl EL, Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch: 92,5 kWh{(m²a), Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis Gesamtgebäude: G <br><br>Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.