Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1951 an der ruhigen Steiermarkstraße in Dortmund-Eving/Kemminghausen. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei eigenständige Wohnungen aufgeteilt – die angebotene Erdgeschosswohnung ist mit rund 99 m² Wohnfläche die größte davon und wird frei zur Vermietung übergeben. Das Highlight ist der 2015 errichtete Anbau: rund 25 m² zusätzliche Wohnfläche mit großer Fensterfront, zweiflügeliger Terrassentür und viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (ca. 15 m²) und in den Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet ist – bei einer Mietwohnung eine echte Seltenheit. Raumaufteilung: - großzügige Wohndiele mit Kaminofen, die alle Räume verbindet und selbst als Wohnfläche nutzbar ist - große Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch - lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Anbau mit Zugang zur Terrasse - ruhiges Schlafzimmer - zweites Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wand-WC Die Wohnung ist renoviert und bezugsfertig: helle Böden in Holzoptik, weiße Wände und LED-Einbauleuchten. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum ergänzen das Angebot. Die Wohnflächenangabe von ca. 99 m² bezieht sich auf die Innenräume; zzgl. der zur Hälfte anrechenbaren überdachten Terrasse ergeben sich ca. 106,5 m² (gem. WoFlV). - Wohndiele mit freistehendem Kaminofen (auf Glasplatte), LED-Einbauleuchten - Wohnzimmer im Anbau (Baujahr 2015, ca. 25 m²) mit breiter Fensterfront zum Garten und zweiflügeliger Terrassentür - separate Wohnküche mit heller Einbauküche, Ceranfeld, Backofen, Mosaikfliesenspiegel, Vorratsschrank und Essplatz - Tageslichtbad mit Fenster: bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf, breiter Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Wand-WC mit Handbrause - Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite mit dezenter Tapetenwand - zweites Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik, Fliesen in Bad und Küche - Rollläden - überdachte Terrasse (ca. 15 m²) mit direktem Zugang zur Wohnung - Garten zur alleinigen Nutzung: ebene, eingegrünte Rasenfläche, gemauerter Grill und überdachter Bereich am Gartenende - eigener Kellerraum; gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Trockenraum - Gas-Zentralheizung (Erdgas), Wärmeerzeuger Baujahr 2003 (laut Energieausweis); Warmwasser ebenfalls über Erdgas Die Steiermarkstraße ist eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße im Norden Dortmunds, im Übergangsbereich der Ortsteile Eving und Kemminghausen. Das Quartier ist geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern mit Gärten – eine gewachsene Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtbezirk Eving ist historisch vom Bergbau geprägt; auf dem Gelände der früheren Zeche Minister Stein ist mit der Neuen Evinger Mitte ein Standort für Einzelhandel, Institute und Gewerbe entstanden. Süggelwald, Grävingholz und Kirchderner Wald liegen in unmittelbarer Nähe. Anbindung: - Stadtbahnlinie U41 mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Haltestellen im Bereich Kemminghausen/Eving), mehrere Buslinien im Quartier - über Derner Straße und Bornstraße schnelle Anbindung an B 236 und A 2; in die City rund 15 Minuten mit dem Pkw Umgebung & Versorgung: - Kindertageseinrichtung Steiermarkstraße (FABIDO) direkt in derselben Straße - Osterfeld-Grundschule und KiTa Krümelstube an der Osterfeldstraße, wenige Gehminuten entfernt - weiterführende Schulen: Schulzentrum Kemminghausen und Heisenberg-Gymnasium im Stadtbezirk - Nahversorgung mit REWE, Netto, EDEKA und Lidl im Umfeld; Ärzte und Apotheke im Ortsteil Entfernungen und Angaben zur Infrastruktur dienen der Orientierung und sind unverbindlich. Entfernungen (gemessen über OpenStreetMap-Kartendaten, Fußweg bzw. Autofahrt, ca.-Werte): - Bus: Haltestelle Kärntenstraße ca. 270 m (ca. 4 Min. zu Fuß) - Stadtbahn: Haltestelle Bauernkamp ca. 810 m (ca. 11 Min. zu Fuß) - Einkaufen: Netto Marken-Discount ca. 900 m (ca. 12 Min. zu Fuß); REWE ca. 1,0 km (ca. 14 Min. zu Fuß) - Schule: Osterfeld-Grundschule ca. 820 m (ca. 11 Min. zu Fuß) - Kita: Tageseinrichtung für Kinder Steiermarkstraße ca. 270 m (ca. 4 Min. zu Fuß) - Arzt: Praxis Dr. Semmler ca. 1,9 km (ca. 20 Min. zu Fuß) - Apotheke: Markt-Apotheke ca. 1,2 km (ca. 17 Min. zu Fuß) - Autobahn: Anschlussstelle Lünen-Süd (14) ca. 7,8 km (ca. 9 Min. mit dem Auto) - Hauptbahnhof: Dortmund Hbf ca. 5,0 km (ca. 10 Min. mit dem Auto) - Flughafen: Flughafen Dortmund ca. 18,3 km (ca. 21 Min. mit dem Auto)