Bezugsfrei & provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia am Spreebogen in Berlin-Moabit

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,13 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in der Calvinstraße, Berlin-Moabit – wenige Gehminuten von Spreebogen, Schloss Bellevue, Tiergarten und Hauptbahnhof. Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage sind in Berlin bei Selbstnutzern wie Mietern dauerhaft gefragt. Raumaufteilung (Flächen ca. lt. Grundriss): • Wohnen/Essen/Arbeiten ca. 19,0 m² mit Zugang zur West-Loggia (ca. 2,0 m²) • Schlafen/Arbeiten ca. 7,7 m² • Küche ca. 4,1 m² mit Einbauküche • Duschbad ca. 3,8 m² • Flur ca. 3,5 m² und Abstellraum ca. 1,0 m² Das Gebäude: Wohnanlage Calvinstraße 25/29/30, Baujahr ca. 1963, drei Häuser mit 56 Wohnungseigentumseinheiten sowie einer Hauswartwohnung auf einem 2.702 m² großen Grundstück, Aufzug, Zentralheizung über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Miteigentumsanteil 16/1.000. Die Gemeinschaft wird seit 01.07.2026 von der Hochheiden Hausverwaltung GmbH verwaltet. Zustand: gepflegt und sofort bewohnbar. Bodenbelag Teppich, Küche und Bad funktional – wer modernisieren möchte, kann hier Wert heben. Bitte beachten: Die Calvinstraße liegt in einem sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutz); bauliche Veränderungen in der Wohnung bedürfen gegebenenfalls einer Genehmigung des Bezirksamts Mitte. • Bezugsfrei – keine Mietbindung • West-Loggia (ca. 2 m²) zur ruhigen, begrünten Anliegerstraße • Einbauküche • Duschbad • Abstellraum in der Wohnung • Eigener Kellerraum • Aufzug im Haus • Zentralheizung, Fernwärme • Teppichboden • Hausgeld 281,73 €/Monat (Wirtschaftsplan 2025), darin Heizkostenvorschuss 133,72 € (verbrauchsabhängig) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 29,63 € • Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 256.879 € (Stand 16.10.2025); jährliche Zuführung seit 2025 auf 25.000 € erhöht • Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor Die Calvinstraße ist eine ruhige, baumbestandene Anliegerstraße im südlichen Moabit, die direkt an der Spree endet. Sie liegt zwischen Alt-Moabit und dem Spreeufer – eine der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks Mitte. In wenigen Gehminuten: Spreebogenpark und Uferpromenade, Schloss Bellevue und der Tiergarten, das Hansaviertel und das Regierungsviertel. Berlin Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte (Ärztehaus im Spreebogen), Cafés und Restaurants in der Kirchstraße und in Alt-Moabit; Arminiusmarkthalle und Einkaufsstraße Turmstraße in ca. 10 Minuten. Kitas und Schulen aller Stufen im Umfeld. ÖPNV: S-Bahnhof Bellevue (S3, S5, S7, S9) in ca. 10 Gehminuten, U-Bahnhof Turmstraße (U9) in ca. 10 Gehminuten, Hauptbahnhof mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn in Laufweite; Buslinien in Alt-Moabit.