Wohnen unter Reet - Exklusiv in Alleinlage an der Nordsee

Dieses außergewöhnliche, liebevoll restaurierte Reetdachanwesen vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen nordfriesischen Landhauses mit den Annehmlichkeiten<br>modernen Wohnens. Ursprünglich um 1859 erbaut und durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2012 erweitert, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich<br>modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Alleinlage in<br>unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Husum.<br>Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Das offene Treppenhaus mit Galerie unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Im straßenseitigen<br>Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen.<br>Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich. Von der Diele aus gelangen Sie zunächst in die großzügige Wohnküche, die neben einer klassischen Küchenzeile<br>über einen erhöhten Essbereich verfügt und viel Platz für Familie und Gäste bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine weitere Küchenzeile im Flur, die zusätzlichen Komfort bei<br>größeren Gesellschaften oder Festlichkeiten bietet.<br>Angrenzend öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die eindrucksvolle Größe begeistert. Der Wohnbereich gliedert sich harmonisch in<br>einen repräsentativen Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Beide Bereiche verfügen jeweils über einen hochwertigen Kachelofen bzw. Kaminofen und schaffen eine<br>außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, teilweise überdachte Südterrasse sowie auf eine weitere Terrasse mit herrlichem Blick in<br>den gepflegten Garten. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss, das ruhiges Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.<br>Zwischen einem der vorderen Zimmer und dem Wohnbereich befinden sich ein geräumiges Vollbad sowie der Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang. Ergänzt wird das<br>Erdgeschoss durch ein weiteres modernes Duschbad, das direkt vom zentralen Flurbereich erreichbar ist.<br>Das offen gestaltete Treppenhaus führt in das Dachgeschoss, das ebenfalls durch seine Großzügigkeit überzeugt. Hier befindet sich zunächst ein gemütliches Kinderzimmer mit eigener<br>Loggia und einem traumhaften Blick über die angrenzenden Felder. Direkt angrenzend wurden zwei weitere Bodenräume wohnlich ausgebaut und bieten vielseitige<br>Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume.<br>Im vorderen Bereich des Obergeschosses erwartet Sie ein beeindruckendes Studio mit offener Galerie, das vielfältige Möglichkeiten bietet und den besonderen Charakter des Hauses<br>eindrucksvoll unterstreicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Wannenbad sowie ein kleineres Zimmer, das zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde.<br>Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Der Anbau sowie die Bäder im Erdgeschoss und der Hauswirtschaftsraum verfügen über eine<br>Fußbodenheizung. Die Öl-Zentralheizung wurde erst ca. 2021 erneuert und arbeitet mit langlebigen Glasfasertanks. Das Reetdach des Altbaus wurde im Jahr 2022 neu eingedeckt.<br>Sprossenfenster, sichtbare Holzbalkendecken, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Landhauscharakter.<br>Das rund 1.905 m² große Grundstück ist gärtnerisch ansprechend angelegt und bietet durch seine Alleinlage ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Zwei nach Süden<br>ausgerichtete Terrassen, eine Loggia, ein Doppelcarport, eine Garage sowie vier weitere Außenstellplätze runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Lage Die Gemeinde Simonsberg mit ihren Ortsteilen Simonsberg und Finkhaushallig<br>liegt unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste, nur wenige<br>Kilometer südwestlich von Husum. Mit rund 825 Einwohnern verbindet die<br>ländlich geprägte Gemeinde eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit der<br>unmittelbaren Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.<br>Die reizvolle Landschaft aus Deichen, Marsch und weiten Wiesen bietet einen<br>hohen Erholungswert und macht Simonsberg sowohl als Wohnort als auch als<br>Ferienregion besonders attraktiv. Die nahegelegene Badestelle, ein<br>Wellnesshotel sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen<br>Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde schätzen insbesondere den angrenzenden<br>Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer sowie die umliegenden<br>Vogel- und Naturschutzgebiete.<br>Das Ortsbild wird von zahlreichen historischen Reetdachhäusern geprägt und<br>vermittelt den besonderen Charme eines gewachsenen nordfriesischen<br>Dorfes. Ein aktives Vereinsleben sowie traditionelle Veranstaltungen tragen zu<br>einer hohen Lebensqualität bei.<br>Die Kreisstadt Husum ist in nur rund 8 km über eine ampel- und kreuzungsfreie<br>Strecke erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit<br>umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, sämtlichen<br>Schulformen sowie einem vielfältige kulturellen Angebot. Von hier bestehen<br>zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg, Flensburg und Sylt.<br>Wer das Besondere sucht, findet hier eine seltene Kombination aus exklusiver<br>Alleinlage, nordfriesischem Charme und unmittelbarer Nähe zur Nordsee -<br>ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder als repräsentativer Rückzugsort im<br>Herzen Nordfrieslands. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Das Haus wird derzeit nur teilweise möbliert und nur in geringem Umfang genutzt. Um Ihnen einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und den Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln, wurden einige Räume virtuell<br>im stilvollen Landhausstil eingerichtet. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die Originalfotos ohne virtuelle Möblierung zur Verfügung. Noch lieber zeigen wir Ihnen die Immobilie jedoch persönlich bei einer<br>Besichtigung.<br><br><br>Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.<br><br>Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer mit.<br><br>Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021