Altstadt ganz nah, das Wasser im Blick in Lübeck-St.Jürgen

Objektreferenz: 14379 Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla und überzeugt auf ca. 73 m² Wohnfläche mit großzügig geschnittenen Räumen, einer ansprechenden Ausstattung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal. Ein besonderer Vorzug ist die ausschließlich rückwärtige Ausrichtung der Wohnung. Trotz der zentralen Lage befinden sich sämtliche Wohnräume abseits der Straßenseite. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit ihrem schönen Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick auf das Wasser zu genießen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hellen, freundlichen Zustand. Ein neuer Designboden in warmer Buchenoptik sowie frisch weiß gestrichene Wände, Türen und Türzargen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch das gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Einbauküche des Markenherstellers ALNO fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie verfügt über einen neuwertigen Kühlschrank, einen neuen Geschirrspüler sowie einen neuwertigen Herd mit Cerankochfeld und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Gegebenenfalls besteht in der Küche auch die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine unterzubringen. Die technischen Voraussetzungen hierfür wären noch zu prüfen. Auch das vollständig neu renovierte Badezimmer überzeugt mit seiner modernen und großzügigen Gestaltung. Anstelle der bisherigen Badewanne wurde eine geräumige, nahezu bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung eingebaut, die für ein offenes Raumgefühl und viel Bewegungsfreiheit sorgt. Ein Handtuchheizkörper rundet die Ausstattung ab. Der stufenlose Hauseingang ermöglicht einen bequemen Zugang zum Gebäude. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss ist dank des Aufzugs vollständig ohne Stufen erreichbar. Der Aufzug führt zudem bis in das Kellergeschoss. In Verbindung mit dem großzügigen Badezimmer und seiner nahezu bodengleichen Dusche bietet die Wohnung damit einen besonders hohen Wohnkomfort. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit münzbetriebener Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört grundsätzlich auch ein Stellplatz in einer Hebebühnenanlage. Diese ist derzeit jedoch gesperrt und kann nicht genutzt werden. Eine Sanierung bzw. Erneuerung ist vorgesehen. Nach deren Abschluss besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, den Stellplatz zusätzlich anzumieten. Ein nutzbarer Stellplatz ist daher aktuell nicht Bestandteil des Mietangebots. Eine attraktive Wohnung, die einen umfassend renovierten Zustand, eine großzügige Loggia mit schönem Wasserblick auf den Elbe-Lübeck-Kanal und die Vorzüge einer zentralen, altstadtnahen Lage auf besonders schöne Weise miteinander verbindet. • Repräsentative Stadtvilla • Ca. 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • 1. Obergeschoss • Ausschließlich rückwärtige Wohnungsausrichtung • Großzügige Westloggia mit schönem Wasserblick auf den Elbe-Lübeck-Kanal • Umfassend renovierter Zustand • Neuer Designboden in Buchenoptik • Frisch weiß gestrichene Wände, Türen und Türzargen • Neu eingebaute ALNO-Einbauküche • Neuwertiger Kühlschrank und neuer Geschirrspüler • Neuwertiger Herd mit Cerankochfeld • Gegebenenfalls Möglichkeit zur Unterbringung einer eigenen Waschmaschine in der Küche (Anschlussmöglichkeiten noch zu prüfen) • Vollständig neu renoviertes Badezimmer • Großzügige, nahezu bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und Handtuchheizkörper • Stufenloser Hauseingang • Aufzug bis in das Kellergeschoss • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus • Gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner • Eigener Kellerraum • Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Lübecker Altstadt entfernt • Bushaltestelle nahezu direkt vor der Haustür Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in der Hüxtertorallee, nur unweit der historischen Lübecker Altstadt. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Wasser, das gemeinsam mit den Grünflächen in der Umgebung zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Lübecker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der näheren Umgebung. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Lübecker Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zur Altstadt, Wasser und Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders angenehmen Wohnlage. Hier lassen sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung verbinden.