Grundsolides Renditeobjekt in Bestlage mit Potenzial

Dieser grundsolide Altbau wurde 1900 in traditioneller Bauweise errichtet. Das 4-geschossige Eck-Gebäude mit unausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung besteht aus 2 Gebäudeteilen mit 17 Wohnungen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist zudem ein eingeschossiges Abstellgebäude vorhanden. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Für das Komponistenviertel bestehen Erhaltungssatzungen (Erhalt der städtebaulichen Eigenart sowie Zusammensetzung der Wohnbevölkerung). Das Gebäude befindet sich in einen normalen Bauzustand und ist gepflegt. Im Jahre 1989 wurden die E-Steigestränge erneuert und 2006 die Fassaden instandgesetzt. Zwischen 2006 und 2023 wurden die Wohnungen überwiegend modernisiert (inkl. Austausch der Gasthermen). Von 2020 bis 2024 wurde das Treppenhaus modernisiert und 27 Fenster ausgetauscht (Kunststoffisolierglasfenster). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rd. 132.500 € (Vollvermietung), was einer Durchschnittsmiete von 9,57 €/qm entspricht. Bis auf 2 Wohnungen sind alle Einheiten marktüblich vermietet. Damit ist die IST-Miete als nachhaltig einzustufen und bietet mittel- bis langfristig Potenzial. Die Marktmieten sind nach einer Untersuchung der Berlin Hyp von 2025 im Ortsteil um 10 % ggü. dem Vorjahr geklettert und liegen aktuell bei 15,50 €/qm. Aufgrund des Volumens in Verbindung mit der aktuellen Marktsituation (Kaufpreisniveau +3 % in 2025 für Mehrfamilienhäuser) ist dieses Mietwohnhaus (ohne Gewerbe) das ideale Einstiegsobjekt für Investoren. Es bereichert bei Großanlegern jedes Portfolio durch seine exponierte Lage. +++Es liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor mit einem erhöhten AfA-Satz von rd. 5,5 %+++