TOP Garten-Wohnung mit Büro/Lager, NUR 240% Gewerbest, Parkplätze, TOP isoliert,FB-Heizung,viel grün

Ideal für Selbstständige, Bauträger, Kanzlei usw., welche wohnen (1-3 Personen) im vornehmen und schönen Grünwald und viel Gewerbesteuer (niedrigsten Gewerbesteuersatz im Bereich München (Nur 240%) mit Ihrer Firma sparen möchten. (Auch nur Wohnen möglich!) Bungalow artiger Gebäudeanteil mit eigenem Eingang Verkehrsgünstig gelegen, genügend kostenlose Parkplätze, 3 Minuten zu Fuß zur Strassenbahn Das komplette Gebäude wurde vor 11 Jahren über Neubaustandart kpmplett grundsaniert - moderne Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung - in einem grünen, großen uneinsehbaren Garten mit vielen Bäumen - Gebäude außen OPTIMAL ökologisch isoliert (10cm Kork) AUCH AN SEHR HEISSEN TAGEN, GESUNDES ANGENEHMES RAUMKLIMA ohne Klimaanlage! (im Sommer kühl im Winter günstige Heizkosten) Gewerbesteuersatz­ Grünwald nur 240% - eine der niedrigsten im Großraum München Das Objekt eignet sich hervorragend als Wohnung mit/oder Büro oder Kanzlei . - Durch das Vollbad ist auch ein Gästeschlafzimmer möglich (Damit können teure Übernachtungskosten gespart werden und es ist jederzeit verfügbar) Das Objekt wurde vor ca. 11 Jahren komplett saniert: ---------------------­------------------------------­---- - Neue 3 fach verglaste Fenster/Panoramafenster - komplett neue Elektroinstallation (sehr viele Steckdosen) - komplette neue Sanitärinstallation in Edelstahl - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - elektrische Rollo - schöne pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen (Hunde oder sonstige Haustiere damit möglich, Zuschlag je Tier EURO 29,-) - 1 Vollbad (gr.1,8m KALDEWEIä-Badewanne und etxra Dusche) - Gäste-WC mit Dusche Die Gemeinde Grünwald liegt ca. 14 km südlich der Münchner Innenstadt am Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und schöne Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Viele Geschäfte (Banken, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, exclusive Boutiquen, sowie vielfältige Geschäfte, Resturant und Cafes sowie eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten gibt es im grünen Grünwald. Das Objekt liegt sehr nahe an der nächsten Trambahnhaltestelle (ca.3 Minuten zu Fuß) und ist auch verkehrsmäßig optimal erreichbar. Repräsentatives Umfeld mit etablierten Unternehmen, Kanzleien und Medienfirmen