1-Zimmer-Wohnung 49,5 m² mit Balkon I Neubau Köln Weiden

Knapp 50 m², ein eigener Balkon und ein offenes Wohnkonzept: Diese Neubauwohnung im Obergeschoss am Frechener Weg 45 in Köln-Weiden bietet großzügiges Wohnen im Erstbezug. Der weitläufige Wohn-, Koch- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wird bis zur Übergabe in den offenen Wohnbereich integriert. Der Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Fußbodenheizung, Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe, eine wohnungsindividuelle Frischwasserstation sowie Aufzug und eigener Kellerraum ergänzen den Neubaukomfort. Auch die gemeinschaftliche Gartenfläche kann genutzt werden. Die Wohnung eignet sich für alle, die ein bewusst offenes Raumkonzept, viel Platz und einen Balkon suchen. AUSSTATTUNG • Neubau / Erstbezug, ca. 49,52 m², 1 Zimmer • Großer offener Wohn-/Koch-/Schlafbereich • Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Einbau vor Übergabe) • Eigener Balkon • Fußbodenheizung, Wärmepumpe, wohnungsindividuelle Frischwasserstation • Aufzug, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Gartenfläche • Tiefgaragenstellplatz optional nach Verfügbarkeit MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 1.050 € / Monat Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (geschätzt): 230 € / Monat Gesamtmiete ohne Stellplatz: 1.280 € / Monat Tiefgaragenstellplatz: optional, 120 € / Monat (nach Verfügbarkeit) Einzug ab 01.12.2026, gegebenenfalls früher nach Absprache. Ein unbefristeter Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung ist vorgesehen. LAGE & ANBINDUNG Das Haus liegt im gut angebundenen Kölner Westen. Die Stadtbahnlinie 1 fährt in Richtung Innenstadt; über die S-Bahn-Station Weiden West sind weitere Ziele in Köln und der Region erreichbar. Auch A1 und A4 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Rhein-Center Köln-Weiden ergänzen die Nahversorgung.