Ruhig gelegenes Grundstück mit Bestand in Nieblum

In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom beliebten Nieblumer Strand entfernt, befindet sich dieses in den 1960er-Jahren errichtete Wohnhaus auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die Immobilie wurde im Laufe der vergangenen Jahrzehnte mehrfach um- und ausgebaut und bietet heute vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung, Neugestaltung oder auch eine vollständige Neubebauung. Derzeit umfasst das Haupthaus zwei Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit befindet sich in einem später geschaffenen Anbau, der ursprünglich als Garage genutzt wurde. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Mit einer möglichen Grundfläche von ca. 120 m² eröffnen sich attraktive Perspektiven für die Errichtung eines zeitgemäßen Neubaus. Damit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in strandnaher Lage von Nieblum individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Gern unterstützen wir Sie bei der Prüfung und Umsetzung Ihrer persönlichen Planungs- und Nutzungsideen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird ohne bewegliches Mobiliar übergeben. Lage Nieblum, das wohl schönste und begehrteste Dorf der Insel, liegt im Süden der Insel Föhr, etwa auf halber Höhe zwischen der West- und der Ostseite der Insel. Das Ortsbild ist geprägt von historischen bis hin zu modernen reetgedeckten Friesenhäusern. Charmante, von Bäumen gesäumte Alleen und sorgfältig gestaltete Gärten verleihen dem Ort einen malerischen Charakter. Besonders beeindruckend ist die hervorragend erhaltene historische Bausubstanz, die teilweise bis ins frühe 17. Jahrhundert zurückreicht. Einst war das Dorf ein Rückzugsort für wohlhabende Kapitäne, heute wird das Ortsbild von einer harmonischen Mischung aus Einheimischen, Gästen und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt. Im Dorf gibt es, neben einem Bäcker, eine Reihe von Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Die Immobilie ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, nur wenige Gehminuten vom herrlichen Sandstrand bzw. vom Dorfkern von Nieblum entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4