Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus in Büchen

Dieses besonders gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine helle, freundliche offen gestaltete Atmosphäre. Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer und bieten viel Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, viel Tageslicht und schönem Blick in den grünen Garten. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der überdachte Süd-Ost Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das ca. 727 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten und hervorragend gepflegten Garten. Die überdachte Terrasse und Grünflächen laden bei jedem Wetter zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Vollkeller, der als Wohnraum genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt und Stauraum und lädt mit der eingebauten Sauna zum Entspannen ein. Der Keller ist ebenfalls durch eine Außentreppe separat zugänglich. Ein gemauertes Carport mit praktischem Lagerraum und eine großzügige Auffahrt mit weiteren PKW-Stellplätzen ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme – zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Büchen. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Der HBF Büchen ist ca 5 Minuten zu Fuß schnell und unkompliziert erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ebenfalls mit dem Auto in ca 5 Minuten zu erreichen. Büchen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Büchen mit direkten Zugverbindungen unter anderem nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg und Berlin. Hamburg ist mit der Bahn in rund 30 Minuten erreichbar und macht Büchen besonders für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene A24 sowie die B209 besteht zudem eine gute Anbindung mit dem Pkw in Richtung Hamburg, Lübeck und das weitere Umland. Die grüne Umgebung mit Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet Büchen ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Der Wert des Energieverbrauchs laut Energieausweis entspricht dem Wert 'E' (140 kWh/m2). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.20, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 13.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 33.74, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 15.06 Bezug ab Sofort