Komfortabel wohnen: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Möblierung & geplanter Modernisierung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und das barrierefreie Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, ältere Menschen sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität. Vor der Neuvermietung wird die Wohnung noch in mehreren Bereichen aufgewertet. Wände und Türen werden frisch gestrichen, zudem wird der derzeitige Durchgang im Flurbereich geschlossen. In diesem Bereich entsteht anschließend eine neue Küche, die sich harmonisch in die Wohnung einfügt. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Wohnung vollständig möbliert vermietet wird. Die vorhandenen Möbel verbleiben in der Wohnung und sind vom zukünftigen Mieter gegen eine noch festzulegende Ablöse vom Eigentümer zu übernehmen. Dadurch ist ein unkomplizierter Einzug möglich – die wesentliche Einrichtung ist bereits vorhanden und man muss sich um kaum etwas kümmern. Auch das Badezimmer wird weiter aufgewertet. Neben der bereits vorhandenen behindertengerechten, ebenerdigen Dusche mit ca. 1,00 × 1,20 m wird zusätzlich eine neue Badewanne eingebaut. Dadurch bietet das Bad sowohl einen komfortablen und barrierefreundlichen Zugang als auch zusätzlichen Wohnkomfort. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt außerdem die Fußbodenheizung in allen Räumen. In Verbindung mit der ebenerdigen Gestaltung entsteht ein komfortables Wohnkonzept mit möglichst wenigen Barrieren. Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und in den Wohnräumen stehen Satellitenanschlüsse zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die vor etwa zwei Jahren modernisiert wurde. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium Dorfen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle „Schulzentrum“ liegt nur wenige Meter entfernt. Ein Spielplatz sowie die beliebte „Kramerei am Kreisel“ mit Einkaufsmöglichkeiten, Imbiss und Café befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Dorfen zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Dorfen sorgt für eine gute Anbindung in Richtung München und Mühldorf. Auch die B15 und die A94 sind gut erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Senioren. Rentnerinnen und Rentner sind ausdrücklich willkommen. Auch Haustiere sind erlaubt. Besonders für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität bietet die ebenerdige und komfortable Ausstattung sehr gute Voraussetzungen für ein angenehmes und selbstständiges Wohnen. Seitens des Eigentümers wird ein langfristiges Mietverhältnis bevorzugt. Vorgesehen ist eine beiderseitige Mindestmietdauer von 3,5 Jahren. Durch die vollständige Möblierung, die neue Küche und die noch anstehenden Renovierungsarbeiten kann die Wohnung nach Fertigstellung nahezu bezugsfertig übernommen werden – einziehen, ankommen und wohlfühlen. • 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • gut geschnittene und praktisch nutzbare Raumaufteilung • barrierefreies Wohnkonzept • ebenerdige Dusche • neue Badewanne wird eingebaut • Fußbodenheizung in allen Räumen • neue Küche wird eingebaut • vollständig möbliert • vorhandene Möbel sind vom zukünftigen Mieter gegen Ablöse zu übernehmen • Wände und Türen werden vor Neuvermietung frisch gestrichen • Durchgang im Flurbereich wird geschlossen und neu gestaltet • Glasfaseranschluss vorhanden • Satellitenanschlüsse in den Wohnräumen • Fernwärme • Haustiere erlaubt • Rentnerinnen und Rentner ausdrücklich willkommen • besonders gut geeignet für ältere Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität • langfristiges Mietverhältnis gewünscht Die Wohnung befindet sich in der Straße „Am Hochbehälter“ in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Dorfen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur: Die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium Dorfen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle „Schulzentrum“ liegt nur wenige Meter entfernt. Ein Spielplatz sowie die beliebte „Kramerei am Kreisel“ mit Einkaufsmöglichkeiten, Imbiss und Café befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Dorfener Stadtgebiet schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Dorfen bietet eine gute Zuganbindung in Richtung München und Mühldorf. Über die B15 und die nahe gelegene A94 sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.