Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten und zusätzlichem Wohnbereich in Sainbach

<br><br>Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine angegebene Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf Erd- und Kellergeschoss. Mehrere Wohn- und Schlafräume, ein separates Büro und zusätzliche Räumlichkeiten schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.<br><br><br><br>Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne. Zusammen mit Garten und Terrasse entsteht ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden.<br><br>Das 1976 errichtete Haus verfügt über eine gewachsene Bausubstanz und bereits erfolgte Modernisierungen. Gleichzeitig bietet es Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Wohnideen.<br><br><br><br>Erdgeschoss - Wohnen mit Charme<br><br>Neben einem Schlafzimmer stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung - ideal für Familie, Gäste, Hobbys oder Homeoffice.<br><br><br><br>Wintergarten - viel Licht und Atmosphäre<br><br>Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen besonderen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.<br><br><br><br>Wohnbereich mit Kachelofen<br><br>Der Kachelofen, die Fliesenflächen und der markante Rundbogendurchgang verleihen dem Wohnzimmer eine traditionelle Ausstrahlung. Der Kachelofen ist derzeit stillgelegt; eine mögliche Wiederinbetriebnahme sollte fachlich geprüft werden.<br><br><br><br>Kellergeschoss - vielseitig nutzbar<br><br>Das Kellergeschoss bietet einen zusätzlichen Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Weitere Flächen dienen der Haustechnik und als Stauraum.<br><br><br><br>Garten und Außenbereich<br><br>Das Grundstück bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Garten, Terrasse und befestigte Flächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.