Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon<br><br>Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf rund 81,1 m² ein gut nutzbares Raumangebot und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. <br><br>Den Bewohnern stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Nebenbereiche, unter anderem ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum, zur Verfügung.<br><br>Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und ist funktional aufgeteilt. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.<br><br>Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen privaten Bereich im Freien. Ein Badezimmer vervollständigt die Ausstattung der Wohnung.<br><br>Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung. Besonders für Kapitalanleger bietet die derzeit vermietete Einheit eine interessante Möglichkeit zur nachhaltigen Geldanlage.<br><br>Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörende Kellerraum.<br><br>Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 538,98 €.<br><br>Optional können ein Kfz-Stellplatz für 10.000 € oder eine Garage für 15.000 € zusätzlich erworben werden.<br><br>Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wird laufend gepflegt und durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in ihrem Zustand erhalten.<br><br>Das Gebäude vereint zwei Bauphasen: Der ältere Gebäudeteil wurde 1844 errichtet, während die spätere Erweiterung im Jahr 1964 erfolgte. Die Kombination der unterschiedlichen Bauabschnitte verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.<br><br>Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.