Eine seltene Gelegenheit am offenen Markt – zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten

Bei dem angebotenen Vermittlungsobjekt handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern (Kopfhaus und Mittelhaus) sowie einem separaten Garagenhof mit insgesamt 22 Einzelgaragen und einer zusätzlichen freistehenden Gewerbeeinheit im Innenhof.Die Gebäude wurden im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und sind vollständig unterkellert. Die Häuser verfügen über vier Vollgeschosse und sind als klassische Zweispänner konzipiert, wodurch pro Etage jeweils zwei Wohnungen angeordnet sind. Dieses Grundrisskonzept sorgt für gut vermietbare Wohnungsgrößen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Bausubstanz ist solide und langlebig: Außenwände aus Gitterziegeln bzw. Schwemmsteinen sowie Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen stehen für eine robuste Bauweise. Das Flachdach entspricht der Bauweise der Errichtungszeit. Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits isolierverglaste Fenster verbaut und die Haustechnik teilweise modernisiert, wodurch der technische Zustand und die Betriebssicherheit der Immobilie verbessert wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.Hinter den Gebäuden befindet sich ein großzügiger, befestigter Garagenhof mit 22 Einzelgaragen (Baujahre 1965 und 1975), der zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Ergänzt wird das Ensemble durch eine vermietbare Gewerbeeinheit im Innenhof.Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand mit stabiler Mieterstruktur und weiterem Mietsteigerungspotenzial – eine klassische Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.