Overath-Heiligenhaus: Attraktive 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung

Die moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG, ohne Aufzug) eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Im Keller des Hauses befindet sich außer einem zur Wohnung gehörenden Abstellraum, ein Waschraum mit einem Anschluss für die mietereigene Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Trockenkeller. Das Objekt verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021), die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Reinigung der Allgemeinflächen wird von den Bewohnern des Hauses durchgeführt, der von allen Bewohnern nutzbare Garten hinter dem Haus wird von einer Firma gepflegt. Die moderne Wohnung wurde im Jahr 2024 vollumfänglich saniert. Sie besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad /WC mit Fenster und einer Küche (mit Einbauküche). Die Wohnung ist mit einem modernem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, das moderne Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen und und dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche wird vom Eigentümer kostenfrei zur Verfügung gestellt, er trägt aber nicht die Kosten eventueller Reparaturen, Schadenbeseitungen o.ä.. Ein separater Garagenmietvertrag in Höhe von 60,00 € ist vorgesehen. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Heiligenhaus der Stadt Overath. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung. Über die nahegelegene BAB 4 gelangen Sie mühelos in Richtung Köln und Bergisch Gladbach und die sonstige Umgebung was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Außerdem erreichen Sie mit der Buslinie 425 die umliegenden Ortschaften sowie den Overather Bahnhof, der die direkte Verbindung mit der Regionalbahn 25 zwischen Gummersbach und Köln ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Somit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein perfekter Rückzugsort mit gleichzeitig hoher Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung an eine Einzelperson oder ein Paar, die die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung zu schätzen wissen.