1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse I Provisionsfrei I Top Lage

* Ca. 29,75 m² Wohnfläche – kompakt und optimal genutzt * Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse zum ruhigen Innenhof * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Bequeme Lage im Erdgeschoss * Baujahr laut Energieausweis: 1910 * Aktuelle Kaltmiete: 490,00 € monatlich * Interessantes Mietsteigerungspotenzial: Seit Mietbeginn im Jahr 2023 wurde die Kaltmiete nicht angepasst * Aktuelles Hausgeld: 162,00 € monatlich * Sofort verfügbar * Gepflegter Zustand * Beheizung über Gas-Etagenheizung * Heller und gepflegter Wohn-/Schlafbereich mit freundlicher Raumwirkung * Wohnbereich mit pflegeleichtem Boden in Holzoptik * Separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich * Vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten * Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse bzw. zum Innenhof * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * Badezimmer mit heller, zeitloser Verfliesung * Praktischer Waschtischunterschrank sowie großzügige Spiegelfläche im Bad * Fenster teilweise mit Rollläden bzw. Sichtschutz * Insgesamt gepflegter und freundlicher Ausstattungszustand * Kompakter, funktionaler Grundriss mit guter Nutzbarkeit der vorhandenen Wohnfläche * Zentrale Lage im Stadtteil Eberhardshof, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Haltestelle entfernt * Hervorragende Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel + schnelle Wege in die Nürnberger und Fürther Innenstadt * Direkt angrenzendes AEG-Gelände mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern wie Electrolux, Siemens Energy, Siemens Logistics und Eschenbach Optik * Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten in fußläufiger Entfernung * Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar * Nahegelegene Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung * Besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe entsteht auf dem ehemaligen Quelle-Areal das neue Stadtquartier THE Q + Die Entwicklung von THE Q setzt zusätzliche Impulse für den Standort und bietet Potenzial für eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Viertels + Weitere Informationen zum neuen Stadtquartier unter THE Q