Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, 2 Wohnungen und 7 Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1925 in zentraler Lage von Weilburg. Das Objekt umfasst eine vermietete gastronomische Gewerbeeinheit, zwei Wohnungen, ein zusätzlich separat vermietetes Zimmer sowie 7 Außenstellplätze.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.<br><br>Flächen und Aufteilung<br>Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 115,80 m²<br>Wohnung im Obergeschoss: ca. 94-100 m², 4 ZKB<br>Separat vermietetes Zimmer: ca. 17,50 m², mit Dusche<br>Modernisierte Dachgeschosswohnung: ca. 89,45 m², aktuell 3 ZKB<br>Keller- und Nebenflächen: ca. 77,60 m²<br>Oberirdisch vermietbare Gesamtfläche: ca. 316,90 m²<br><br>Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Restaurant/Pizzeria/Kebab-Restaurant genutzt und verfügt über Gastraum, Servicebereich, Küche, WC-Anlage sowie einen separaten Personal- und Lieferanteneingang.<br><br>Die Dachgeschosswohnung wurde neu kernsaniert beziehungsweise umfassend modernisiert und kann aktuell neu vermietet werden.<br><br>Mieteinnahmen<br>Einheit Kaltmiete monatlich<br>Gewerbeeinheit 1.700 €<br>Wohnung Obergeschoss 600 €<br>Separates Zimmer 250 €<br>Dachgeschosswohnung, Soll-Miete 1.100 €<br>Gesamt bei Vollvermietung 3.650 €<br><br>Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt somit ca. 43.800 €.<br><br>Besonders interessant ist das kurzfristige Ertragspotenzial durch die Neuvermietung der umfassend modernisierten Wohnung. Die sieben Außenstellplätze erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit und Attraktivität der Immobilie.<br><br>Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.