RESERVIERT - Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Schongau

Dieses gepflegte Reihenendhaus auf großzügigem Grundstück bietet Platz für Ideen und die ganze Familie!Praktisch geschnitten erwarten Sie eine Wohnküche mit Einbaumöbeln aus 2023, ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, sowie 3 Schlafräume -einer davon mit Balkonzugang. Der über eine Treppe erreichbare Dachboden mit Fenster dient derzeit als Nutzfläche und bietet Potential für eine Erweiterung der Wohnfläche. Ebenfalls liegt die Genehmigung für den Anbau eines Wintergartens vor - hier können Sie Platz schaffen und sich entfalten. 2 Badezimmer, sowie eine Gästetoilette sorgen für Komfort im Alltag. Das Duschbad im Untergeschoss verfügt über eine Außentüre zum Garten und ist frisch renoviert. Das Wannenbad im Obergeschoss präsentiert sich in hervorragend gepflegtem Originalzustand. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus befindet sich aktuell im Erstbesitz. Es wurde stets sorgfältig gepflegt sowie schrittweise modernisiert. Die zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 arbeitet effizient und kann auf einen Pelletsbetrieb umgerüstet werden. Die vollausgestattete Einbauküche aus 2023 ist im Kaufpreis enthalten, weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Ebenfalls 2023 wurden im gesamten Haus die Bodenbeläge erneuert. Hierbei wurde einheitlich auf Laminat in Eichenoptik gesetzt, welcher pflegeleicht und modern für wohnliche Atmosphäre sorgt. Auch im Außenbereich wurde investiert. Die vormalig aus Holz bestehende Balkonbrüstung präsentiert sich nun in pflegeleichtem Metall mit zeitlosem Design. Die Terrasse sowie der KFZ-Stellplatz im Garten sind neu gepflastert und die Außenfassade auf der Nordseite wurde bis zum Giebel gedämmt. Die Nachrüstung eines Holzofens mit Außenkamin wurde geprüft und wäre einfach umsetzbar. Neben dem Außenstellplatz auf dem Grundstück ist ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für zusätzlichen Rückzug.