++ Erstbezug ++ 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Augustdorf

In zentraler und ruhiger Lage der Luisenstraße in Augustdorf befindet sich dieses Neubau-4-Familienhaus mit hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen zum Erstbezug im KfW-40+ Effizienzhaus-Standard. Das Haus ist bezugsfertig und die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großem Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (mtl. zzgl. 20,00 €) mit vorbereitetem Wallboxanschluss. Für niedrige Energiekosten sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise. Die ruhige Lage, gute Anbindung und Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten machen die Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung verfügt über eine eigene PV-Anlage. Als Mieter profitieren Sie von der Nutzung für Ihren Wohnungsstrom. Darüber hinaus produzierter Strom wird in das Stromnetz eingespeist und Sie erhalten die Vergütung. Die Wohnung kann alternativ auch ohne die Nutzung der PV-Anlage gemietet werden. Der Mietpreis reduziert sich dann auf eine Kaltmiete von 1.000,00 € zzgl. Nebenkosten und Stellplatz. - KfW 40+ Effizienzhaus QNG Standard - Photovoltaikanlage - Nutzung für Wohnungsstrom plus Einspeisevergütung - elektrische Rolläden - 3-fach verglaste Fenster - Dusche bodentief - Sole-Wasser-Wärmepumpe - Terrasse - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Stellplatz (Anschluss Wallbox vorbereitet) - Haustiere nach Vereinbarung Die Immobilie befindet sich zentral in der ruhigen, verkehrsberuhigten Luisenstraße im Ortskern von Augustdorf, Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen, was eine besonders hohe Lebensqualität und Sicherheit für Familien garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 390 und 84 gegeben, die regelmäßige Verbindungen nach Detmold und Schloß Holte-Stukenbrock bieten. Die Bundesstraße 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Rande der Senne und des Teutoburger Waldes aus, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Generalfeldmarschall-Rommel-Kaserne prägt das Ortsbild und sorgt für eine gute Infrastruktur. Die Immobilie in der Luisenstraße 6 bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.