3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick in Rheinfelden zu verkaufen

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungs-potenzialDiese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Rheinfelden-Nollingen. Sie verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den weiteren Angeboten der Stadt Rheinfelden. Gerade diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: Die Wohnung bietet den gewünschten Rückzugsort vom Alltag, ohne dass auf eine gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit verzichtet werden muss.Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und alltagstauglicher Grundriss auf einer Ebene. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel natürliches Licht.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Durch die ruhige Umgebung lässt sich hier der Feierabend ebenso genießen wie ein gemütliches Frühstück am Wochenende. Der Balkon trägt damit wesentlich zum hohen Wohnwert der Wohnung bei. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ermöglicht. Die zentrale Holzheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und übernimmt auch die zentrale Warmwasserbereitung. Ein eigener Pkw - Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot praktisch ab.Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1994 und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine solide Grundlage und bietet gleichzeitig Potenzial für eine behutsame Modernisierung nach heutigen Vorstellungen. Ein moderater Instandhaltungsbedarf besteht insbesondere bei einzelnen Oberflächen, den vorhandenen Holzfenstern mit Zweifachverglasung sowie im Badezimmer. Diese Bereiche können schrittweise erneuert und an den persönlichen Geschmack beziehungsweise einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard angepasst werden. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die vorhandene Substanz gezielt weiterzuentwickeln und den Wohnwert nachhaltig zu steigern.Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.290 Euro. Bei entsprechenden Investitionen und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen sehen wir perspektivisch ein Mietpotenzial von etwa 11.040 Euro jährlich. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Verbindung aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Wohnlage und langfristigem Entwicklungspotenzial.Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen. Dies bietet Kapitalanlegern Kontinuität und eine bereits bestehende Vermietungssituation. Gleichzeitig ist die Wohnung aufgrund ihres großzügigen Grundrisses, des Balkons, der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur perspektivisch auch für Eigennutzer interessant. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sollte hierbei jedoch mit einem langfristigen Planungshorizont gerechnet werden.Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohnerin wurden die Innenaufnahmen digital und mithilfe künstlicher Intelligenz überarbeitet. Private Gegenstände und die persönliche Einrichtung wurden entfernt beziehungsweise neutral dargestellt. Die räumlichen Gegebenheiten, Proportionen und der grundsätzliche Charakter der Wohnung werden durch die Abbildungen weiterhin realitätsnah wiedergegeben.