Erstbezug! Flächen im Ärztezentrum Hamm B.-Hövel, 150-450 m² für Ärzte, Therapie & Gesundheit

Im Herzen des Gesundheitszentrums von Hamm-Bockum-Hövel entsteht auf rund 450 m² eine Fläche, die Sie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Teilflächen sind ab 150 m² verfügbar. Ob Facharztpraxis, Therapiezentrum, Tagespflege oder interdisziplinäres Gesundheitshaus – hier bestimmen Sie den Grundriss, nicht das Gebäude. Bei größerem Flächenbedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche mit rund 300 m² bereits ausgebauter Praxisfläche zu verbinden – für insgesamt bis zu rund 750 m² zusammenhängender Nutzfläche. Über den repräsentativen Zugang an der Hauptgeschäftsstraße erreichen Sie die dahinterliegende, großzügige Flachbau-Fläche mit viel Tageslicht. Die Fläche wird derzeit im Rohbauzustand angeboten. Das ist Ihr entscheidender Vorteil: Sie starten mit einer offenen, tragwerksgeplanten Etage und richten Behandlungsräume, Wartebereiche, Empfang und Büros exakt so ein, wie Ihre Abläufe es verlangen – ohne die Kompromisse einer bereits geschnittenen Bestandsfläche. Gegenüber einem Neubau erhalten Sie nahezu denselben Gestaltungsspielraum – zu deutlich geringeren Investitionskosten, weil die tragende, energetisch sanierte Grundstruktur bereits steht. Die Fläche überzeugt durch außergewöhnliche Flexibilität in Raumaufteilung und Ausstattung. Sie gestalten den Grundriss vollständig nach Ihren Vorstellungen – von großzügigen, offenen Bereichen bis zu separaten Behandlungs- oder Büroräumen. Auch Böden, Beleuchtung, Wandgestaltung, Raumakustik und technische Installationen können individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden. Bereits vorhanden: Großzügige, bodentiefe Fensterfronten für viel Tageslicht und optimale Belüftung Mehrere elektrisch öffnende Lichtkuppeln als zusätzliche Tageslicht- und Lüftungsquelle Zwei bereits errichtete Sanitärkerne: eine barrierefreie WC-Anlage im Eingangsbereich sowie getrennte Damen-/Herren-WCs im hinteren Bereich Energetisch sanierte Gebäudestruktur (Dreifachverglasung, gedämmtes Dach und Außenwände) für niedrige Energiekosten und angenehmes Raumklima Elektrische Rollläden zur Beschattung Barrierefrei D­er Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch. Details zur Aufteilung der Ausbauleistungen und zur Kostenbeteiligung besprechen wir gern persönlich. Die abgebildeten möblierten Innenraumbilder sind Visualisierungen und dienen als Gestaltungsbeispiel; der aktuelle Zustand entspricht dem Rohbau. Konditionen: Mieth­öhe: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot. Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer. Besichtigungen nach Vereinbarung - auch am Wochenende möglich. Die Immobilie liegt im Herzen von Hamm-Bockum-Hövel, mitten im Gesundheitszentrum und direkt an der zentralen Hauptgeschäftsstraße mit hoher Passanten- und Fahrzeugfrequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich bereits zahlreiche medizinische und therapeutische Einrichtungen – Allgemein- und Facharztpraxen, Kinder- und Jugendpsychotherapie, Hörakustiker und weitere Gesundheitsdienstleister – ebenso wie Apotheken, Banken, Geschäfte und Restaurants. Diese dichte medizinische Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Patienten- und Kundenfrequenz und schafft ideale Synergien für neue Anbieter. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, das Zentrum von Hamm ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt am Gebäude stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung; zusätzlich sind Mitarbeiter- und Kundenstellplätze in der benachbarten Garagenhalle vorhanden.