Vollvermietetes und modernisertes Wohn-/ und Geschäftshaus in 1A- Lage der Hagener- Innenstadt

Dieses umfangreich modernisierte Wohn-/ Geschäftshaus in bester Innenstadtlage bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.158 m².Die vermietbare Fläche teilt sich auf 15 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 815 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 343 m² auf.Alle Einheiten sind aktuell, überwiegend mit bereits langjährigen Mietverträgen vermietet.Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und die 2019/2020 durchgeführte Kernsanierung der Gewerbeeinheiten sowie des 1. und 2.OG befindet sich das gesamte Wohn-/Geschäftshaus in einem optisch wie auch technisch überdurchschnittlichen Gesamtzustand.Über einen seitlichen separaten Zugang stehen auf 4 Etagen aufgeteilt 15 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Zimmeranzahl zur Verfügung.Diese Immobilie bietet einen hervorragenden Wohnungsmix mit1‑Zimmer-Appartements ab 26 m² für Singles (z. B. Berufspendler), als auch einer3‑Zimmer-Wohnung mit bis zu 95 m² für Familien.Den Mietern stehen mehrere gemeinschaftlich nutzbare Wasch-/ und Trockenräume zur Verfügung.Die Gewerbeeinheiten sind bereits seit 2018 bzw. 2021 vermietet. Die ca. 213 m² große Einheit wird aktuell von einer Bank sowie die ca. 130 m² große Fläche als Einzelhandelsfläche genutzt.Der Mietvertrag mit der Bank läuft noch mindestens bis 2033 (mit zweimaligem Optionsrecht des Mieters um weitere 5 Jahre), der andere Vertrag mit jährlicher Verlängerungsoption. Diese langfristigen Mietverträge sichern somit auch die gewerblichen Mieteinnahmen ab.Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben Räumen für die Haustechnik auch eine ca. 301,5 m² große Lagerfläche.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und bitten Sie, uns freundlicherweise vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzulegen.Weitere Objektfotos oder Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.