Reihenmittelhaus | ab 01.11.26 | 203 m² | Garten | 2 Garagen | EBK | Frensdorf

Modernes Reihenmittelhaus (Bj. 2021) mit ca. 203 m² Wohnfläche, Garten, hochwertiger Einbauküche und 2 Garagen in Frensdorf (10 Min. nach Bamberg). Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+), bezugsfrei ab 01.11.2026. Gesamtmiete inkl. Heizung & Warmwasser ca. 2.350 € monatlich. Gewerbliche Nutzung aufgrund des Schnitts möglich, da der Keller separat von der restlichen Wohnfläche zugänglich ist. Dank moderner Bauweise und Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Hobbyraum sowie der Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das moderne Familienbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Weitere Abstellfläche bietet der über das Treppenhaus erreichbare Spitzboden. Eine hochwertige Einbauküche, zwei Garagen (davon eine mit E-Lademöglichkeit) sowie der gepflegte Garten runden das attraktive Gesamtangebot ab. Monatliche Gesamtbelastung ca. 2.350-2.400 € inkl. Heizung & Warmwasser Diese setzt sich zusammen aus: Hausmiete Einbauküche 2 Garagen Nebenkosten Strom für die Wärmepumpe & Warmwasser (verbrauchsabhängig) Highlights auf einen Blick - ca. 203 m² Wohnfläche - Neubau (Baujahr 2021) - Energieeffizienzklasse A+ - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Hochwertige Einbauküche - Garten mit Terrasse - 2 Garagen, davon eine mit E-Lademöglichkeit - 2 Badezimmer - Hobbyraum und zusätzlicher Stauraum im Spitzboden - Ideal für Familien und Homeoffice - Gewerbliche Nutzung aufgrund des Schnitts möglich Knappe 10-Auto-Minuten von Bamberg: Frensdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bamberger Umland und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Stadt Bamberg erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. Dadurch genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Infrastruktur und die Arbeitsplätze der Region verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, Berufspendler sowie Paare mit Homeoffice-Bedarf, die großzügigen Wohnraum, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnumgebung schätzen. Frensdorf bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung.