Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, Anbau, Wintergarten und großem Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 62 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich die Immobilie besonders für Käufer eignet, die Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ein Anbau aus dem Jahr 2000 ergänzt das Haus sinnvoll. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer als Schlafzimmer oder Büro erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur Terrasse, ideal für den Übergang ins Freie. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Diele und drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden, sodass sich der Alltag komfortabel organisieren lässt. Ergänzend stehen im Kellergeschoss ein Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein großer Allzweckraum zur Verfügung, passend für Hobby, Lager oder Werkstatt. Im Außenbereich runden Gartenflächen, Terrasse sowie zwei Carports das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die laut Angabe aus dem Jahr 1995 stammt. Lage Die Immobilie liegt in Walsrode in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie einen Supermarkt wie Rewe Familie Bluhm in ca. 300 m, weitere Angebote wie Netto sind in ca. 800 m vorhanden. Auch die Anbindung ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen, darunter Walsrode Cordinger Straße, liegen in ca. 200 m Entfernung. Der Bahnhof Walsrode ist in ca. 1 km erreichbar und bietet eine gute regionale Verbindung. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A 27 in ca. 2,5 km. Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls in der Nähe: Ein Spielplatz liegt in ca. 300 m, Schulen wie das Gymnasium Walsrode sind in ca. 500 m erreichbar. Für die medizinische Versorgung finden Sie Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 900 m, das Heidekreis Klinikum Walsrode liegt in ca. 1 km. Für Freizeit und Genuss bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl: Cafés wie das Eiscafé Venezia sind in ca. 900 m erreichbar, Restaurants wie Talosia in ca. 500 m. Grünflächen wie der Fuldepark liegen in etwa ca. 1 km und laden zu Spaziergängen ein. Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle in ca. 100 m sowie E Ladepunkte ab ca. 300 m. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 196,40 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1995, Effizienzklasse F Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen