Pflegeimmobilie in Uelzen - Bezirk Lüneburg/Metropolregion Hamburg (Niedersachsen)

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung im Alter? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen zeitgleich einen sozialen Mehrwert! Dieses Objekt bietet Ihnen: * Brutto-Mieteinnahmen von 7.411,53 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 4,80 % * mietrelevante Fläche von ca. 43,82 qm (ca. 20,20 qm Appartement + ca. 23,62 qm Gemeinschaftsfläche) * Investition mit sozialem Mehrwert * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu. Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Uelzen ist eine niedersächsische Kreisstadt mit 33.269 Einwohnern im Bezirk Lüneburg und der Metropolregion Hamburg. Sie liegt zwischen Hamburg (ca. 73 km) und Lüneburg im Norden (ca. 32 km), Bremen im Westen (ca. 110 km), Hannover im Südwesten (ca. 81 km), Wolfsburg im Süden (ca. 63 km) und Schwerin im Nordosten (ca. 92 km). Den Landkreis durchzieht von Norden nach Süden die Bundesstraße 4 ("Harz-Heide-Straße"), seit Ende 2002 wird sie komplett an der Kreisstadt vorbeigeführt. Der größte Fluss des Landkreises, die Ilmenau, ist zwar hier nicht schiffbar, der Elbe-Seitenkanal jedoch verbindet die wichtigen Schifffahrtsrouten Elbe im Norden und Mittellandkanal im Süden. Uelzen besitzt einen Hafen mit Gleisanschluss, dessen Umschlag von jährlich mehr als 230.000 Tonnen der stärkste am Elbe-Seiten-Kanal ist. Der Kanal selbst sorgt für den Anschluss an das europäische Binnenwasserstraßennetz. Weitere Informationen Sonstiges EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 78,36 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 2015* Der Familien-Pflegejoker: Bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer und nahe Angehörige im gesamten WH-Care-Netzwerk (19 Einrichtungen) * kein Sanierungsstau: Durch Erneuerung der Heizungsanlage im November 2025 alles auf neuestem Stand nach GEG (Rechnungen des Heizungsaustausch liegen vor) * 100 % Cashflow-Sicherheit: Belegungsunabhängige Ausschüttung für den Investor inklusive integrierter Betriebsunterbrechungsversicherung * Minderungsschutz & Aufrechnungsverbot: Kein Kürzungsrecht für den Betreiber wegen äußerer Einflüsse (z. B. städtische Baustellen) * Instandhaltungs-Management: Kostenübernahme für Betrieb, Wartung und behördliche Prüfungen durch den Betreiber * Vertragslaufzeit: Festvertrag bis 31.10.2036, plus 1 x 5 Jahre, plus 1 x 4,5 Jahre Verlängerungsoption Stichworte 2 Etagen