Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon & TG Stellplatz in Bad Schwartau OT Cleverbrück

***********************Provisi­onsfrei für Käufer*********************** Da wir selbst als Eigentümer das Objekt verkaufen, ist kein Makler involviert und es fällt dementsprechend keine Maklerprovision an. *********************** Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Informationen zur Immobilie an. *********************** Modern wohnen. Clever investieren. Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und attraktivem Mietpotenzial in Bad Schwartau-Cleverbrück Diese­ ansprechende modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bad Schwartauer Ortsteil Cleverbrück. Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einem angenehmen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Umfassend modernisiert – bereit für einen neuen Eigentümer! Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung aufgewertet, um ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente zu schaffen. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: ✓ Erneuerung der Elektroinstallation ✓ Modernisierung des Badezimmers ✓ Verlegung neuer Bodenbeläge ✓ Malerarbeiten Startklar für die Vermietung oder auch zur Eigennutzung! Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung wird grundsätzlich frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich damit ideal zur Selbstnutzung – beispielsweise für Singles, Paare oder als kompakte Wohnung mit guter Anbindung an Bad Schwartau und Lübeck. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen als Kapitalanlage. Auf Basis einer prognostizierten Nettokaltmiete von 15,00 €/m² ergibt sich folgende mögliche Mietkalkulation: Wohnung: ca. 720 € monatlich Tiefgaragenstellpla­tz: ca. 95 € monatlich Gesamte Nettokaltmiete: ca. 815 € monatlich Jahresnettokaltmiet­e: ca. 9.780 € Bei einem Kaufpreis von 183.995 € entspricht dies einer prognostizierten Bruttomietrendite von ca. 5,32 % vor Bewirtschaftungskosten. Die­ Nachfrage wurde bereits im Vorfeld durch eine Testvermarktung geprüft. Hierbei konnte eine gute Resonanz auf das angesetzte Mietniveau festgestellt werden. Bei Bedarf suchen wir für sie einen neuen Mieter und übernehmen die Neuvermietung für Sie. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Wohnung zunächst frei zu erwerben und anschließend selbst über die zukünftige Vermietung zu entscheiden. So kann die Wohnung je nach Wunsch entweder bezugsfrei zur Selbstnutzung, frei zur eigenen Vermietung oder nach entsprechender Abstimmung mit einem neu abgeschlossenen Mietverhältnis übernommen werden. Ausstattung auf einen Blick Selbst einziehen oder direkt vermieten. -2-Zimmer (ca. 48 m² Wohnfläche) -modernisiert -B­aujahr: 1978 -Lage: 2. Obergeschoss -sonniger Balkon mit Blick ins Grüne -erneuerte Elektroinstallation (Sicherungskasten, Steckdosen & Schalter) -neue Bodenbeläge -frisch ausgeführte Malerarbeiten -Abstellbereich­ in der Wohnung Sonstiges -1 Tiefgaragenstellplatz -1 Kellerraum -Gemeinschaftswasc­hküche -1 Tiefgaragenstellplatz -Zentra­lheizung -bezugsfreie Übergabe möglich / auf Wunsch Unterstützung bei der Neuvermietung Die Wohnung befindet sich im Bad Schwartauer Ortsteil Cleverbrück. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der guten Infrastruktur Bad Schwartaus. Einkaufsmöglich­keiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet. Gleichzeitig bietet der Balkon einen angenehmen Blick ins Grüne. Durch die Nähe zu Lübeck eignet sich die Wohnung auch für Berufspendler und verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Hansestadt.