Ruhige TOP-LAGE in Eschersheim · 3-Zi.-Whg. in TOP-ETAGE · SW-Balkon · TG-Stellplatz im Preis inkl.

READY TO MOVE IN · BEZUGSFERTIG · PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER · INKLUSIVE TIEFGARAGEN-EINZELSTELLPLATZ · INKLUSIVE MÖBLIERUNG OHNE AUFPREIS - ÜBERNAHME OPTIONAL Gesamtkaufpreis: 619.000 € – inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz und auf Wunsch mit vollständiger oder teilweiser Möblierung ohne Aufpreis. Die Wohnung wird von privat verkauft; eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an. Entdecken Sie diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Frankfurt-Eschersheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Top-Etage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000. Da das Gebäude nur aus dem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen besteht, wohnen Sie hier ganz oben – ohne Nachbarn über sich. Gepflegtes Areal mit viel Grün, nur 9 Wohneinheiten und einem privaten Spielplatz. Die Besonderheiten auf einen Blick: •Luft, Licht & Komfort: Volles Raumvolumen ohne Dachschrägen, nach Süden bodentiefe Fenster sowie eine behagliche, gleichmäßige Wärme durch die hydraulische Fußbodenheizung (Hydro-Wärme). •Clevere Privatsphäre: Der Wohnbereich lässt sich mittels einer Schiebetür optimal vom privaten Schlaf- und Badbereich trennen. •Ausstattung: Offene, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten, modernes Hauptbad, separates Gäste-WC sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im gesamten Flur- und Wohnbereich. •Outdoor-Genuss: Süd-West-Balkon mit bereits installierter, hochwertiger Markise für perfekten Sonnenschutz und Blick ins Grüne. •Tiefgaragen-Einzelstel­lplatz (kein lästiges Duplex-Parken) im Gesamtpreis enthalten •Eigener 5 m² Kellerraum •Separater Waschmaschinenraum im Keller •Flexibles Mobiliar-Konzept - Vollmöblierung oder Teilmöblierung - im Gesamtpreis enthalten Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich dank regelmäßiger Renovierung/ Modernisierung in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau ("ready to move in"). Flexibles Mobiliar-Konzept: Bezugsfertig & auf Wunsch möbliert: Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch vollständig übernommen werden. Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt einzuziehen. Eine teil-möblierte Übergabe ist ebenfalls möglich. Top-Lage: Genießen Sie die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender RMV-Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt sorgen vier U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U8) sowie diverse Busanbindungen für eine lückenlose Taktung in die Innenstadt (Haltestellen Lindenbaum/Weißer Stein). Vom Bahnhof Eschersheim bringt Sie die S-Bahn (Linie S6) direkt und ohne Umsteigen quer durch Frankfurt – in die eine Richtung bis nach Darmstadt, in die andere über Bad Vilbel bis nach Friedberg. Innenstadt & Umland: So sind Sie in rund 12 Minuten mitten in der Frankfurter Innenstadt, am Hauptbahnhof oder im Bankenviertel. Gleichzeitig bietet das Netz den idealen Ausgangspunkt ins grüne Umland – ob für Ausflüge nach Bad Homburg, Oberursel oder in die Wetterau. Freizeit & Alltag: Die Nidda-Auen und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Schwimmbad) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas liegen im direkten Umkreis.