Gartenwohnung für Eigennutzer – gleichzeitig steuerlich interessante Neubau-Kapitalanlage

Im Größeweg 61 in Backnang entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten, Tiefgarage und anspruchsvollem energetischem und nachhaltigem Gebäudestandard.Wohnung 4 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet auf 66,51 m² Wohnfläche einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großzügiger Terrasse und einem rund 160 m² großen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Der aktuelle Standardgrundriss sieht 2½ Zimmer vor.Eine Besonderheit ist die derzeit noch mögliche 3-Zimmer-Planungsvariante. Durch die angepasste Grundrissgestaltung kann ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum entstehen – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hauswirtschaftszimmer. Damit lässt sich die Wohnung sowohl auf Eigennutzer als auch auf unterschiedliche Vermietungskonzepte zuschneiden.Das Gebäude wird im Effizienzhaus-40-Standard errichtet und in ein QNG-Zertifizierungsverfahren eingebunden. Die Nachhaltigkeitsplanung berücksichtigt neben der Energieeffizienz insbesondere Materialqualität, Wohnkomfort, Tageslicht, Schallschutz sowie Anforderungen an eine zukunftsfähige und nutzerfreundliche Gebäudekonzeption.Gerade für Kapitalanleger ist dieser Standard interessant: Bei Vorliegen der persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen kann die Wohnung die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG erfüllen. Diese beträgt bei begünstigten neuen Mietwohnungen bis zu 5 % jährlich über vier Jahre und kann zusätzlich zur regulären beziehungsweise degressiven Gebäudeabschreibung genutzt werden. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und sollte mit dem jeweiligen Steuerberater abgestimmt werden.Der Bau ist bereits weit fortgeschritten. Die Erd-, Beton- und Maurerarbeiten sind im Wesentlichen abgeschlossen, der Dachstuhl ist errichtet und der technische Innenausbau hat begonnen.