Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Außenstellplätzen in belebter Lage mitten in der Keupstraße!

Zum Verkauf stehen zwei vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshäuser (Einspänner) mit separaten rückwärtigen Eingängen als eine Einheit in der multikulturellen Keupstraße im Herzen von Mülheim.Ursprünglich wurden die Häuser in Massivbauweise um 1900 bzw. 1918 errichtet. Der Wiederaufbau erfolgte 1947 bzw. 1951. Denkmalschutz besteht nicht.1988 wurden die Häuser von einer professionellen und bekannten Wohnungsbaugesellschaft umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde eines der Häuser um das 2.OG und DG aufgestockt. Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Baubeschreibungen. Somit bestehen die Häuser jeweils aus einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten mit jeweils 3 und 4 Zimmern verteilen sich auf das 1. OG, 2. OG und DG. 2018 wurde eines der Gewerbeeinheiten durch einen Anbau erweitert. Für alle bislang durchgeführten Baumaßnahmen liegen lückenlose Baugenehmigungen vor.Bei den Fenstern (WE), handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster aus 4/1984. Bei den Geschossdecken des Hauses 1, handelt es sich um Kiesbetondecken (außer 2.OG, Holzbalkendecke) und bei Haus 2, handelt es sich vermutlich um Holzbalkendecken.Beide Häuser teilen sich eine zentrale Gasbrennwerttherme aus 2016, dass regelmäßig gewartet wurde. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Die Warmwasserversorgungen erfolgen über Durchlauferhitzer.Alle Einheiten sind vermietet. Der älteste Mietvertrag ist aus 05/2011 und der jüngste mit Beginn im 01/2027. Es besteht noch eine Wohnungsbindung (Sozialbindung) nach dem Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) für Haus 2 bis zum 31.12.2026 (Nachwirkungsfrist).Die Häuser/Grundstück bilden eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt.Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 568,96 m². Eine detaillierte Aufstellung entnehmen Sie bitte den Flächenberechnungen. Die Grundstückgröße beträgt ca. 906 m².