Solide Kapitalanlage mit Balkon & Stellplatz – gepflegte 2-Raum-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Niederlungwitz

Diese gepflegte und bereits seit dem 01.02.2021 vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Wohnanlage am Ahornweg 1 in Glauchau OT Niederlungwitz bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Auf ca. 47,89 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Balkon als zusätzlichem Wohnkomfort. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Waschmaschinen- und Trockenraumes. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.420,00 €, wodurch sich bei einem Kaufpreis von 55.000,00 € eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,22 % ergibt. Die ruhige Lage im beliebten Ortsteil Niederlungwitz und die bereits bestehende Vermietung machen diese Wohnung zu einer unkomplizierten und wertbeständigen Kapitalanlage. Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Glauchau OT Niederlungwitz stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die auf eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis setzen möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,89 m² und ist seit dem 01.02.2021 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 285,00 €, wodurch vom ersten Tag an regelmäßige Einnahmen erzielt werden. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine natürliche Belichtung. Vom Wohnbereich aus gelangt der Mieter auf den Balkon, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet und besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Durch die Fliesen im Küchenbereich ist dieser Bereich besonders pflegeleicht. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Helligkeit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Durch die helle Gestaltung wirkt der Raum freundlich und zeitlos. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschmaschinen- und Trockenraumes. Die gepflegte Wohnanlage, die ruhige Lage sowie die bereits vorhandene Vermietung machen diese Eigentumswohnung zu einer unkomplizierten und interessanten Investition – ideal für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit guter Vermietbarkeit suchen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Ahornweg 1, Wohnungseinheit 03, im ruhigen und beliebten Glauchauer Ortsteil Niederlungwitz. Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gepflegte Bebauung aus und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Stadt Glauchau und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraße B175 sowie die Autobahn A4 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Zwickau, Chemnitz, Meerane und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einem gepflegten Wohnumfeld macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391. Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau. 🕓 Bürozeiten: Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr Freitag: 09:00–12:30 Uhr Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: 🌐 www.dh-immobilien-service.de Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff 📞 Tel.: 03763 15391 📱 Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ✉️ E-Mail: [email protected] Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 03, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00