2 Eigentumswohnungen im Doppelhaus-Charakter 130m² eine frei, eine vermietet

Eckdaten auf einen Blick: •Kaufpreis: 425.000,00 € •Baujahr: 1994 •Wohnfläche gesamt: ca. 130 m² (2 Einheiten à ca. 65 m²) •Grundstück: je ¼ Miteigentumsanteil an 574 m² •Ca. 60% unterkellert Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienpaket aus dem Baujahr 1994 in solider Massivbauweise. Das Paket umfasst zwei separate Eigentumswohnungen mit Doppelhaus-Charakter und jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Flexibles Kaufangebot: Dieses Immobilienpaket kann bevorzugt als Ganzes erworben werden (ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als kombiniertes Anlage-/Eigennutzungsobjekt). Alternativ ist auch der Einzelerwerb der jeweiligen Eigentumswohnungen möglich: Wohnung 1 (Obergeschoss) – Kaufpreis: 229.000 € Frisch bezugsfrei – Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen (ca. 9.480 € p.a.) Helle, gut geschnittene Räume. Als besonderes Extra gehört zur Wohnung ein über eine feste Treppe erreichbarer, ca. 25 m² großer Spitzboden. Dieser bietet hervorragenden zusätzlichen Platz als exklusiver Abstell- und Nutzraum (kein Wohnraum nach LBO). Wohnung 2 (Erdgeschoss) – Kaufpreis: 196.000 € Zuverlässig und langfristig vermietet. Eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 €. Anhebung um ca. 90 € pro Monat ab Mitte 2027 möglich (Zukunftseinnahmen: 8.280 € p.a.). Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten: Eigene Verbrauchszähler: Jede Wohnung verfügt über vollständig separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Geringes Hausgeld durch Eigenverwaltung: Da die kleine Wohnanlage extrem effizient in Eigenverwaltung (ohne teure externe Hausverwaltung) geführt wird, sind die Fixkosten minimal. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur ca. 230 € je Wohneinheit incl. 40 € Erhaltungsrücklage. Gas-ZH mit Solarthermie (Neu in 8/2023)– ideal für niedrige Nebenkosten. Verbrauchsausweis­ 101,6 kWh (m²a) EEK D (neue Heizung spiegelt sich noch nicht komplett wieder) Überschaubare Gemeinschaft: Die gesamte Anlage besteht aus nur 4 Wohneinheiten, die sich auf aktuell nur 2 Eigentümer verteilen. Entscheidungen können somit schnell, unkompliziert und auf direktem Wege getroffen werden. Gepflegter Zustand: Dachgeschoss im Jahr 2013 umfassend saniert (neues Bad, Küche,Türen und Fußböden) Viel Stauraum: 60% unterkellert, eigene Kellerräume für beide Wohneinheiten vorhanden, Fahrrad- und Waschkeller Außenbereich: Erdgeschosswohnung mit Sondernutzungsrecht am Gartenanteil, je WE ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgassenlage in Stockelsdorf. Gute Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz und schnelle Erreichbarkeit der A1