Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Wesselburen

Dieses im Jahr 1893 in massiver Bauweise erbaute Gewerbe- und Wohnhaus in Wesselburen bietet eine gute Kombination aus historischen Charme und moderner Funktionalität. Früher als Schlachterei und Partyservice genutzt, steht es auf einem 488 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Gewerbefläche von ca. 340 m², bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.<br><br>Durch die zentrale Lage und die umfangreichen Umbaumöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. <br>Die im Jahr 2008 durchgeführte Umgestaltung des Obergeschosses zur Wohnung verleiht dem Gebäude zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.<br><br>Wohnfläche im Obergeschoss<br>Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 100 m² ein komfortables Wohnambiente.<br>- Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgt und Zugang auf die große Dachterrasse.<br>- Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind ideal für Familien oder als Arbeitszimmer nutzbar.<br>- Ein großes Vollbad mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. <br>- Eine moderne und voll ausgestattete Küche.<br>- Die großzügige Dachterrasse bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen von sonnigen Tagen.<br>- Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.<br><br>Gewerbefläche im Erdgeschoss<br>Das Erdgeschoss mit ca. 340 m² Gewerbefläche ist funktional und gut durchdacht gestaltet:<br>- Ladenfläche: Eine geräumige Ladenfläche mit Theke, die sich ideal für den direkten Kundenkontakt eignet. Angrenzend befindet sich ein Büro.<br>- Vorbereitungs- und Kühlräume: Diverse, gut ausgestattete Räume für die Vorbereitung und Lagerung von Waren. Diese sind besonders für Gewerbetreibende von Vorteil, die eine kühlungsbedürftige Lagerung benötigen.<br>- Küche: Eine große Küche, die für verschiedene gastronomische Zwecke genutzt werden kann.<br>- Zahlreiche Lager- und Abstellräume bieten viel Platz zur Aufbewahrung von Materialien und Waren.<br>- Aufenthaltsraum und Toiletten für Mitarbeiter.<br>- Ein direkter Zugang vom Gewerbebereich zur Wohnung im Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung und kurze Wege.<br>- Mieteinnahmen in Höhe von 1.500 € / Monat<br><br>Modernisierungen und Ausstattungen<br>- Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten<br>- Obergeschoss: Umbau zur Wohnung im Jahr 2008, wodurch moderne Wohnstandards erfüllt werden.<br>- Heizung: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.<br>- Fußbodenheizung: Im Wohnzimmer und Bad des Obergeschosses installiert, bietet zusätzlichen Wohnkomfort.<br>- Elektrische Außenrollläden: In der Wohnung vorhanden, bieten Komfort und Sicherheit.<br>- Teilweise unterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.<br><br>Zusammenfassung<br>Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem zentral gelegenen und gut durchdachten Gebäude zu vereinen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einer Gewerbefläche von ca. 340 m², einer gemütlichen Wohnung im Obergeschoss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe und Unternehmer.<br><br>Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.<br><br>Baujahr: ~ 1893<br>Bauweise: massiv<br>Wohnfläche: ~ 98 m²<br>Gewerbefläche: ~ 341 m²<br>Grundstücksgröße: 488 m²<br>Keller: teilunterkellert<br><br>Dacheindeckung: Pfanne<br>Jahr der Dacheindeckung: ~2008 (Haupthaus)<br><br>Heizungsart: Gastherme<br>Baujahr Heizungsanlage: 2007<br><br>Material der Fenster: Doppelverglast-Kunststoff<br>Baujahr Fenster: 1997<br>Außenrollläden: teilweise, elektrisch<br><br>Baujahr Küche: 2008<br>Fußbodenbeläge: Fliese und Laminat<br>DSL-/Breitbandanschluss: Breitband<br>TV-Kabel/Satellit: Satellit<br><br>Modernisierungen:<br><br>2001 - Gewerbeeinheit erneuert<br>2008 - Ausbau der Wohnung im Obergeschoss<br>2008 - Dacherneuerung beim Haupthaus