Großzügiges Zweifamilienhaus in Heere mit Garten und Doppelgarage! Meine Immobilie=Mein Makler!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1928 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 378 m², verteilt auf 13 Zimmer, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist seine Geschichte: Im Erdgeschoss befand sich früher eine Fleischerei, wodurch sich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Umgestaltung oder eine gewerbliche Nutzung im Rahmen der geltenden Vorschriften ergeben können. Das gesamte Haus ist behindertengerecht gestaltet und bietet somit einen hohen Wohnkomfort für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein stilvolles Fensterbrett aus Marmor setzt dabei einen besonderen Akzent. Die großzügige Küche ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Insgesamt stehen zwei große Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die Bewohner. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch eine Terrasse, zwei Kellerräume, die vielseitig als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen genutzt werden können, sowie eine große Doppelgarage mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Das Haus wird über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, den Charme des historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Dieses Zweifamilienhaus vereint historische Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und ein großes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Investoren. Lage Die Immobilie befindet sich in Herre, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber. Im nahegelegenen Baddeckenstedt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten Salzgitter, Wolfenbüttel und Goslar bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A36 und A39 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Herre mit den Nachbarorten und den umliegenden Städten. Die reizvolle Landschaft des Harzvorlandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Herre verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Bezug sofort