Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in stadtnahem Wohngebiet

Das unterkellerte Hauptgebäude mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in der ersten Hälfte der 50er Jahre auf dem ca. 1383m² großem, befahrbaren Grundstück errichtet. <br>In den 1980ern erfolgte eine Modernisierung des Hauptgebäudes und eine Erweiterung (1983) des nordseitig gelegenen Gewerbeanbaus sowie um zwei gut nutzbaren Garagen. Im EG des Hauptgebäudes stehen ca. 96 m² unterschiedliche Flächen (Laden, Arbeitsräume, Büro usw.) zur Verfügung. Weitere über 200m² Gewerbefläche schließen sich im eingeschossigen Anbau zur Nutzung (Aufstellung am Ende der Beschreibung bitte beachten) direkt an. <br><br>Separat ist ein massives Nebengelass (erbaut ab 1988) mit 2 weiteren Garagen und Lagermöglichkeiten im DG (des Nebengelasses) vorhanden. <br>Aufgrund der Garagen, Stellplätze und Lagermöglichkeiten bestehen vielfältigste neue Nutzungsmöglichkeiten für neue Eigentümer.<br>Auf dem Grundstück sind ca. 5 weitere Stellplätze vorhanden, vor dem Grundstück befinden sich öffentliche Parkplätze.<br>Die gesamte Bausubstanz wird als solide eingeschätzt. Aktuell erfolgt die Beheizung mittels einer "bewährten" Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. <br>Im gesamten Erdgeschoss befanden sich nach der Modernisierung (in den 1980ern) die Laden- , Sozial-, Lager- und Produktionsräume einer langjährig in Erfurt ansässigen Fleischerei.<br>Das Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss dient als große, helle Wohnung in ruhiger und grüner Lage im Norden der Thüringer Landeshauptstadt.<br>Diese Immobilie ist ideal zum Wohnen und/oder Arbeiten geeignet:<br>- für einen Handwerksbetrieb<br>- für ein Handelsunternehmen<br>- eine Fahrschule<br>- ein Cateringunternehmen<br>- eine Fahrzeugsammlung<br>- eineTierarztpraxis oder Tierpension<br>- ein Büro mit Platzbedarf oder<br>weitere eigene Ideen.<br><br>Zur Verdeutlichung des Potentials bitte nachfolgende Aufstellung der Flächen beachten:<br><br>1. Hauptgebäude Erdgeschoss (Laden-, Arbeits- und Bürofläche, inkl. WC+ Flure, Umnutzung ist zu prüfen): ca. 96 m²<br>2. Gewerbe-/ Arbeitsfläche im Anbau mit Rampe (inkl. Sozialräume): ca. 200 m²<br>3. Wohnräume im 1. Ober- und Dachgeschoss: ca. 165 m²<br>4. 2 Garagen amgrenzend am Anbau: ca. 32 m²<br>5. Nebengebäude (2 Garagen und Lagerfläche im DG): ca. 67 m²