Komfortable 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage, Energieeffizient

OBJEKTBESCHREIBUNG: Moderne, helle 2‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung in sehr guter Wohnlage von Rösrath. Top gepflegt, energieeffizient (45,1 kWh/m²a) und mit hochwertiger Ausstattung wie Granitboden, Parkett und Fußbodenheizung. Ideal für ruhiges, komfortables Wohnen mit niedrigen Nebenkosten. Zimmer Aufteilung der Wohnung siehe Grundriss. AUSSTATTUNG: Helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und hochwertigem Granitboden – ideal zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen. Großzügiges Schlafzimmer mit Birke‑Parkettboden für ein ruhiges und stilvolles Wohnambiente. Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme – besonders komfortabel in der kalten Jahreszeit. Energieeffizienzklasse A, dreifach verglaste Fenster (UG 0,6) und 16 cm Wärmedämmung sorgen für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Elektrische Aluminium‑Rollos mit programmierbarer Zeitsteuerung für Komfort, Sicherheit und optimale Lichtverhältnisse. Glasfaseranschluss für sehr schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Kommunikation. Ein separater Aussen Stellplatz kann für 80€ /Monat separat gemietet werden. Rösrath ist eine kleine Stadt mit ca. 27.000 Einwohnern in einer landschaftlich äußerst reizvollen, waldreichen Umgebung gelegen. Die Kölner Innenstadt ist ca. 20 km entfernt und lässt sich mit dem PKW schnell erreichen. Die Regionalbahn bietet eine regelmäßige Verbindung zwischen Rösrath und dem Kölner Hauptbahnhof in weniger als zwanzig Minuten. Gut zugängliche Autobahnen verbinden Rösrath mit Köln und Bonn. Die Autobahnauffahrt Rösrath-Nord/Königsforst liegt ca. 5 km entfernt, die Auffahrt Rösrath-Süd nur 2,5 km. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage. Zu Fuß erreicht man Bushaltestelle, Bahnhof, zahlreiche Geschäfte, Grundschulen mit Ganztagsangebot, Kindergärten und die weiterführenden Schulen. Rösrath bietet eine gute Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Schulzentrum, Jugendfreizeitstätte, ein kleines aber anspruchsvolles kulturelles Angebot und nicht zu vergessen zahlreiche Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Der Königsforst und die Wahner Heide, welche fast vor der Haustür liegen, bieten sich an für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.