Freistehendes 1-2 Familienhaus mit sonniger Süd-Terrasse

Im Überblick:<br>- 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC<br>- 1 x 3,5 ZKB-Wohnung und 2 x 2 ZKB-Wohnung<br>- sonnige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung<br>- zwei Wohnungen sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet<br>- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 169 m² zzgl. ca. 70 m² wohnlich ausgebaute ELW zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 690 m²<br><br>Gartengeschoss:<br>wohnlich ausgebaute 2 ZKB-Einliegerwohnung, diverse Abstellräume, Heizungsraum und Flur (Raumhöhe<br>ca. 2,4 Meter)<br><br>Erdgeschoss:<br>schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Wohnküche,<br>2 Schlafzimmer, Windfang, Gäste-WC, Diele und Tageslicht-Duschbad<br><br>Dachgeschoss:<br>großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele und Tageslichtbad mit Wanne<br><br>Baujahr:<br>1975 - Fertighaus der Fa. Streif<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Allgemeinzustand, Haus wurde umfangreich modernisiert u.a. Dach- und Vollwärmeschutz,<br>Fenster, Heizungsanlage etc. - jedoch teilweise noch im Originalzustand<br><br>Heizung:<br>neuwertige Luft-Wärme-Pumpe von 2024<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster von 2013<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 37,27 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A<br><br>Stellplatz:<br>Doppelgarage mit Stellplätzen davor<br><br>Miete/Freistellung:<br>Erdgeschoss bereits freigestellt, Gartengeschoss für ca. 250,- € warm vermietet und Dachgeschoss für ca.<br>440,- € warm vermietet<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.