Wohnkomfort auf mehreren Ebenen: Reihenhaus mit Garage in Ratingen-Breitscheid

Willkommen in diesem äußerst gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975, das mit ca. *134 m² Fläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente überzeugt.<br><br>Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit stilvoll integrierter Garderobe. Das Erdgeschoss begeistert durch seine offene Gestaltung: Die moderne Küche mit Einbauküche und hochwertigen Markengeräten geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Geräteschuppen.<br><br>Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist, sowie ein zusätzliches Duschbad.<br><br>Ein weiteres Highlight befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.<br>Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine großzügige Nutzfläche. Neben einem großen beheizten Hobbyraum stehen Ihnen hier eine zweite Küche, ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.<br><br>Abgerundet wird das Angebot durch die unweit des Hauses liegende Garage.<br><br>Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, geschmackvoller Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität legen.<br><br>* 122 m² Wohnfläche + 10 m² wohnlich ausgebauter Spitzboden<br><br>Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2026; Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975