Modernisierungsbed. 4-Zimmer -Eigentumswohnung mit Balkon u. Stellplatz

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit PKW-Stellplatz. Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver und konventioneller Bauweise gebaut und ist unterkellert. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung zugeordnete Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Ölzentralheizung Baujahr 2014. In der Wohnung sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster, teilweise doppeltverglaste Holzfenster verbaut worden. Die Wände wurden zuletzt weiß gestrichen. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Das Wannenbad ist mit WC, Außenfenster, Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC mit Handwaschbecken vorhanden. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer zugänglich. Die erneuerungsbedürftige Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet und zur Wohnung zugehörig. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt laut Verkäuferpartei aktuell € 261,00,-. Besonderheit Zustand: Die Wohnung ist umfassend modernisierungsbedürftig. Dies bezieht sich insbesondere auf die Küche, das Badezimmer, die Bodenbeläge, die Wände, die Fenster und die Elektrik. Die Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnV, 94 kWh/(m²·a), Heizöl EL, Klasse C, Baujahr 1974 Ideal für Selbstnutzer mit Gestaltungswillen oder als Kapitalanlage nach Sanierung. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Neumünster im Stadtteil Gadeland südöstlich der Innenstadt. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind bequem mit dem Bus erreichbar. Der Stadtteil verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Sportstätten. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Bus, Zugbahnhof und Autobahn A7 (Hamburg ca. 60 km / Kiel ca. 40 km) sind hier ebenfalls gegeben. Die Wohnung liegt in Sackgassenlage, der Balkon mit Blick ins Grüne ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Weitere Informationen LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Florian Krause Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de