3,5 Zimmer Maisonette DG Wohnung nahe Rastatt Innenstadt zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Rastatt. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation.<br><br>Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen, steuerliche Optimierung und langfristige Sicherheit legen.<br><br>?? Objektdaten<br>Objektart: Eigentumswohnung<br>Adresse: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt<br>Etage: Dachgeschoss (DG)<br>Zimmer: 3,5<br>Wohnfläche: ca. 85 m²<br>Baujahr Dachgeschoss: 1996<br>Zustand: gepflegt<br>Vermietung: zuverlässig vermietet<br>?? Mieteinnahmen<br>Kaltmiete: 850,00 € monatlich<br>Nebenkosten: 215,00 € monatlich<br>Warmmiete gesamt: 1.065,00 € monatlich<br><br>?? Jahresnettokaltmiete:<br>10.200 €<br><br>?? Rendite<br><br>Kaufpreis: 210.000 €<br><br>?? Bruttorendite:<br>10.200 € / 210.000 € = ca. 4,86 %<br><br>?? Attraktive Einstiegsrendite mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.<br><br>?? Steuerlicher Vorteil - erhöhte Abschreibung möglich<br><br>Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger:<br><br>Für die Immobilie kann ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt werden. Dieses ermöglicht es, die steuerliche Abschreibung (AfA) deutlich über den üblichen 2 % pro Jahr anzusetzen.<br><br>?? Das bedeutet konkret:<br><br>Höhere jährliche Abschreibung<br>Reduzierung der steuerlichen Belastung<br>Verbesserung der Nettorendite<br><br>Gerade bei Kapitalanlegern ist dies ein wesentlicher Hebel zur Optimierung des Investments.<br><br>(Hinweis: Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit Steuerberater/Gutachter)<br><br>? Highlights für Investoren<br>? Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis<br>? Attraktive Rendite von ca. 4,86 %<br>? Steueroptimierung durch erhöhte AfA möglich<br>? Sehr gefragte Wohnungsgröße (3,5 Zimmer)<br>? Ruhige Dachgeschosslage<br>? Solide Bauweise (Ausbau 1996)<br>? Perspektive zur Mietanpassung<br>?? Lagebeschreibung<br><br>Die Immobilie befindet sich in der Veilchenstraße in Rastatt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.<br><br>Rastatt überzeugt durch:<br><br>Gute Anbindung an Karlsruhe und Baden-Baden<br>Wirtschaftsstarke Region<br>Sehr gute Infrastruktur<br><br>Die Lage bietet eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.