Drei Zimmer Eigentumswohnung in sehr guter Lage in Villingen-Schwenningen mit Balkon und Stellplatz

Das Objekt besteht insgesamt aus acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Verkauft wird hier die Wohnung Nr. 7, im zweiten Obergeschoss.Sehr gute Aufteilung: drei Zimmer, Küche und Bad, sowie ein Balkon zur sonnigen Eingangsseite. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht für ein Kfz Stellplatz auf dem Grundstück des Mehrfamilienhauses.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 650,- € monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis sind es aufgerundet, 4,6 % Nettorendite.Die Innenräume der Wohnung wurden vor Kurzem erst renoviert, je nach Raum, mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet. Der Zustand des Objekts insgesamt, ist altersentsprechend gepflegt und gut. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der Brenner erst 2025 erneuert. Isolierfenster sind bereits vorhanden.Der Energiewert beträgt laut Energieausweis 163,2kWh/qma (Entspricht Klasse "F"). Es gibt keinen Investitionsstau.Es bestehen laut Eigentümer keine offenen Forderungenoder Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit derImmobilie.