Investmentobjekt - Denkmalgeschützte Villa als modernes Ärztehaus

Investment-Highlight<br><br>Diese denkmalgeschützte Villa in exzellenter Sichtlage an der Hauptverkehrsstraße von Großröhrsdorf stellt eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend revitalisiert und von einem ehemaligen Verwaltungsgebäude in ein modernes Ärztehaus mit nachhaltigem Nutzungskonzept überführt.<br><br>Der Fokus auf medizinische Nutzung gewährleistet eine konjunkturunabhängige Nachfrage, stabile und langfristige Mietverhältnisse sowie eine langfristige Wertbeständigkeit.<br><br><br>Mietstruktur & Cashflow<br><br>Die Immobilie ist bereits überwiegend vermietet und weist eine solide Ertragsbasis auf:<br><br>.1. Obergeschoss: Hautarztpraxis, langfristig vermietet seit 01.08.2025<br>.2. Obergeschoss: Facharztpraxis für Neurologie und Psychiatrie, langristig vermietet seit 01.01.2026<br>.Erdgeschoss: Aktuell Verwaltungsnutzung, kurzfristig vermietbar als Praxis- oder Kanzleifläche.<br> Gespräche mit potenziellen Mietern werden bereits geführt.<br><br>Alle bestehenden Mietverträge sind als Indexmietverträge abgeschlossen und bieten dem Investor einen wirksamen Inflationsschutz sowie eine planbare Mietentwicklung.<br><br>Die Solljahresmiete beträgt derzeit ca. 85.000 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Vollvermietung und zusätzliche Nebenflächen.<br><br><br>Zusatzpotenziale<br><br>.Doppelgarage, aktuell noch nicht vermietet<br>? geeignet auch für Transporter, zusätzliche Einnahmen möglich<br>.Vollvermietung des Erdgeschosses<br>? Hebung des Ertragsniveaus bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsbedarf<br><br><br>Lage & Nachfrage<br><br>Die Immobilie befindet sich in hochfrequentierter Lage an der zentralen Durchgangsstraße von Großröhrsdorf. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit stellen einen wesentlichen Standortvorteil dar - insbesondere für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzer.<br><br>Ein Parkplatz hinter dem Gebäude steht den Praxen und deren Patienten zur Verfügung und erhöht die Standortqualität zusätzlich.<br><br><br>Zukunftssicherheit & Barrierefreiheit<br><br>Zur weiteren Aufwertung der Immobilie sind folgende Maßnahmen vorgesehen:<br><br>.Barrierefreier Zugang (in Vorbereitung)<br>.Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss <br><br><br>Diese Investitionen sichern die langfristige Vermietbarkeit, erfüllen aktuelle gesetzliche und gesellschaftliche Anforderungen und erhöhen die Attraktivität für medizinische Nutzer nachhaltig.<br><br><br>Steuerliche Rahmenbedingungen (Hinweis)<br><br>Im Falle weiterer Umbau- oder Ausbauarbeiten - insbesondere im Erdgeschoss - können sich für Investoren erhebliche steuerliche Vorteile ergeben. Bei denkmalgeschützten Immobilien besteht grundsätzlich die Möglichkeit von Sonderabschreibungen gemäß § 7i EStG, wonach begünstigte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen über einen Zeitraum von bis zu zwölf Jahren abgeschrieben werden können.<br><br>Wichtiger Hinweis: Die konkrete Anwendbarkeit ist stets einzelfallabhängig. Eine vorherige Abstimmung mit dem Steuerberater ist zwingend erforderlich.<br><br><br>Investmentfazit<br><br>Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:<br><br>.überwiegend vermietetem Ärztehaus<br>.Indexierten langfristigen Mietverträgen<br>.konjunkturstabiler Nutzung<br>.zusätzlichem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial<br>.möglichen steuerlichen Vorteilen<br>.sowie dem Charme und Werterhalt einer denkmalgeschützten Villa<br><br>Ein ideales Investment für Anleger mit Fokus auf stabile Cashflows, Inflationsschutz und langfristige Vermögenssicherung.<br><br>Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine.<br>Detaillierte Preisangaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.