Schöne 2-Zimmer-Whg. am historischen Marktplatz–wohnen zwischen Ilz, Burgruine und Naturschutzgebiet

Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung historischen Charme mit unmittelbarer Naturnähe – und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden. Die Wohnung: Dieses möblierte 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 62 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumhöhen und dem besonderen Charme eines historischen Altbaus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verbindet charaktervolle Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige Küchen- und Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen und die für den Altbau typischen hohen Decken schaffen ein helles und angenehmes Raumgefühl. Der sichtbare Holzdielenboden verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und unterstreicht die warme, wohnliche Atmosphäre. Ein Essplatz sowie ein gemütlicher Aufenthaltsbereich lassen sich hier harmonisch miteinander verbinden. Die offen in den Raum integrierte Küche ist kompakt und funktional geplant. Kurze Wege und die offene Gestaltung sorgen für einen unkomplizierten Alltag – vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Kochen mit Freunden. Das separat gelegene Wohnzimmer bietet dank seiner großzügigen Dimensionierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Wohnbereich finden hier beispielsweise auch ein Schlafbereich, ein Arbeitsplatz sowie weitere Möbel problemlos ihren Platz. Das attraktive Fischgrätenparkett, die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen setzen den besonderen Altbaucharakter auch in diesem Raum konsequent fort. Das hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine besondere Atmosphäre erhält die Wohnung durch ihre Lage in einem denkmalgeschützten Gebäude im historischen Ortskern von Passau-Hals. Historische Bausubstanz, charakteristische Bodenbeläge und großzügige Raumhöhen verbinden sich hier zu einem individuellen Wohnambiente mit besonderem Charme. Nettokaltmiete: 700,00 € davon entfallen 50,00 € auf die mitvermietete Einbauküche Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 € Gesamtmiete: 850,00 € im Monat Die Lage – Passau-Hals Hals ist ein eigener, gewachsener Stadtteil im Norden Passaus, gelegen an der Ilz – dem lebendigsten der drei Passauer Flüsse, der 2002/2003 als „Flusslandschaft des Jahres" ausgezeichnet wurde. Rund um den historischen Marktplatz hat sich der Charakter eines alten Marktorts bewahrt; über dem Ort thronen auf einem Felssporn die Reste der mittelalterlichen Burgruine Hals. Kleine Versorgungs- und Einkehrmöglichkeiten wie Metzgerei und Gastronomie finden sich unmittelbar am Marktplatz. Wer Natur schätzt, wohnt hier am Tor zum Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen – einem rund 90 Hektar großen Naherholungsgebiet mit Wander- und Spazierwegen direkt entlang der Ilz. Im Sommer lädt der nahe Halser Stausee mit seiner Liegewiese und dem Flussbad zum Baden ein – ein seltener Luxus für eine Wohnung in der Stadt. Versorgung und Anbindung Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Hals zuverlässig mit der Passauer Innenstadt. Die Altstadt mit Dom St. Stephan, Rathausplatz und der Universität ist in wenigen Minuten mit Bus oder Rad erreichbar – oder zu Fuß bei einem Spaziergang entlang der Ilz. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im weiteren Umkreis; die Autobahn A3 ist in rund 10–15 km angebunden. Kurzfazit Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Charakter an einer ungewöhnlichen Adresse: ruhig und historisch am Halser Marktplatz, mit Ilz, Burgruine und Stausee vor der Tür – und der Passauer Altstadt in Reichweite. Ideal für alle, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten. - Apartment im 1. Obergeschoss - Ca. 62 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Denkmalschutzobjekt - Einbauküche vorhanden Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage am Marktpl. 1, 94034 Passau, Deutschland. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine Umgebung, die sich im Alltag unkompliziert anfühlt und vieles ohne großen Planungsaufwand möglich macht. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Optionen in der näheren Umgebung, darunter Edeka Schwaiberger sowie Naturkost Buck und tante emmer unverpackt und bio, jeweils in etwa 2 km Entfernung. Damit sind sowohl klassische Nahversorgung als auch bewusste Einkaufsmöglichkeiten gut abgedeckt. Grün und Ausgleich Direkt um die Ecke lädt die Esplanade in ca. 0,1 km zum Durchatmen, Lernen im Freien oder zur kurzen Pause zwischen Terminen ein. Weitere Grünflächen wie das ehemalige Schneider Bad in ca. 0,8 km und der Bschüttpark in ca. 1,4 km ergänzen das Angebot für Spaziergänge und kleine Sporteinheiten. In direkter Nähe ist der Halser Stausee gelegen. Freizeit und Abendgestaltung Für den Feierabend sind Treffpunkte in der Stadt gut erreichbar. Viele Restaurants, Bars und Clubs in jeweils ca. 1,5 km Entfernung bieten eine angenehme Auswahl für entspannte Abende, kurze Treffen oder eine Partynacht. Sport und Fitness Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, erreicht Fitnessstudios wie cleo in ca. 1,5 km, NRQi Sport und Gesundheit in ca. 1,6 km oder JOHN REED Fitness in ca. 1,7 km. Ergänzend liegen Sportangebote wie die Sporthalle in ca. 1,3 km Entfernung sowie weitere Sportstätten in einem Umkreis von rund 2 km. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle ist praktisch vor der Tür, zum Beispiel Landrichterstraße in ca. 0,1 km oder Hals in ca. 0,1 km. Für überregionale Verbindungen ist der Zentrale Omnibusbahnhof Passau in ca. 1,9 km erreichbar. Der Passauer Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Stadt und ist je nach Verbindung in wenigen Minuten erreichbar. Autobahn und Flughafen Die Autobahn A3 ist von Passau aus gut angebunden und in etwa 10 bis 15 km erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen München, je nach Verkehr in etwa 150 bis 170 km Entfernung. Kurzfazit Eine Lage, die kurze Wege, gute Busanbindung, grüne Rückzugsorte und eine lebendige Stadtnähe verbindet. Ideal, wenn der Alltag flexibel bleiben soll und man vieles spontan zu Fuß oder mit dem Rad erledigen möchte.