Exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Diese im Jahr 2026 vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen, durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 87 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 107 m² präsentiert sich ein stilvolles Zuhause mit hellen Räumen und fließenden Übergängen. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Essbereich mit offener Küche. Die neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und geht fließend in das ruhige, lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Großzügige Fensterflächen schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die knapp 40 m² große Terrasse, die direkt vom Küchenbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert. Ausgestattet mit Sonnenrollos und Heizstrahlern bietet sie zu jeder Jahreszeit einen komfortablen Rückzugsort und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit modernen Deckenspots sowie einer praktischen Nische, die ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit Einbauschränken und einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie eine Gegensprechanlage komplettieren die Ausstattung und machen diese vollständig modernisierte Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Für das Objekt ist ein Staffelmietvertrag von 2% p.a. vorgesehen. Fliesen Laminat Die Immobilie befindet sich in Heidelsheim, einem historisch geprägten und gewachsenen Stadtteil von Bruchsal. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Bruchsal sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Heidelsheim zeichnet sich insbesondere durch seinen charmanten historischen Ortskern aus, dessen Struktur bis in das Mittelalter zurückreicht. Das gewachsene Stadtbild und die angenehme Wohnatmosphäre verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in Heidelsheim beziehungsweise im nahe gelegenen Bruchsal. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zudem attraktive Möglichkeiten mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bahnhaltepunkte in Heidelsheim sowie ergänzende Busverbindungen gegeben. Über die nahe gelegene B35 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bruchsaler Innenstadt ist gut erreichbar; von Bruchsal aus bestehen darüber hinaus schnelle Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart. Damit verbindet die Lage in Heidelsheim den besonderen Charme eines historisch gewachsenen Stadtteils mit den Vorzügen der Nähe zu Bruchsal und einer guten regionalen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu möchten.